正商世纪港湾小区，位于金水区丰庆路与银河路交汇处东北角。该小区于2009年7月份竣工，小区容积率2.4，绿化率36%左右。
建筑类型比较多样，有多层、小高层和高层，多层居住舒适性尚好，小高层和高层舒适性一般。
世纪港湾小区是正商地产在郑州北部开发较早的住宅项目之一，该小区外观与正商“钻”系小区的外立面比较相似，属于灰色系。
在世纪港湾小区，峰哥目睹了正商地产当年精心打造的园林景观，同时也发现了很多的不足。
1
小区中央景观很出彩
小区南门入口处，3450平米的中央景观带设计精巧，绵长的水系景观与多重绿化带相得益彰，此处是小区当年营销的卖点，如今也是整个小区人气较高的区域。
▲正商世纪港湾景观图
2
门禁系统相当一般
小区大门未安装门禁系统，行人随意出入，单元门多数敞开状态，少数关闭的单元门，随手轻拉就能开启。小区门禁系统不健全，有待完善。
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人车不分流
电动车全部地面停放，并且地面还设置机动车停车位，人车不分流，居民在小区内活动不安全，且小区内道路坑洼不平。
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绿地变车位
峰哥发现，小区内部道路两侧皆为机动车停车位，但是明显能看出早期为绿地。世纪港湾小区绿地变停车位现象普遍。
▲正商世纪港湾地面停车图
5
楼道明装管线有碍美观
楼栋内，电梯间及楼道顶部的管线明装，消防管道也是裸露安装，影响美观。
6
楼栋内墙顶面污损
过道墙面、顶部以及楼梯间墙面污损、受潮脱落，无人维护。
7
地下停车场地面塌陷，墙面污损
小区地下停车场地面塌陷，出入口墙面受潮脱落，顶部玻璃脏污影响采光，这些暂无人打理。
▲正商世纪港湾地库地面图
▲正商世纪港湾地库出入口图
结 语
正商世纪港湾小区至今仅10年左右，而如今小区门禁不完善、绿地变车位、小区脏乱差无人治理等问题重重。
虽然有些问题是当年建筑设计滞后所造成，但不可否认的是物业的服务质量也不过关，物业公司难咎其责。
虽说正商地产是郑州地产行业的“大户”，但是正商地产只能摘得刚需品质“地产龙头”的称号。 峰哥认为，正商地产若要蜕变，决心改变人们的认识，先从正商物业的服务水平着手改变不会错！
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