长沙房地产市场长年来纷争不断，梅溪湖、洋湖生态新城、 滨江新城、高铁新城等各大板块百舸争流，好不热闹，犹如东汉末年群雄争霸，逐鹿中原···在各大板块的激烈争夺之时，南城的省府版块就略显低调，然而低调者并不是畏惧竞争，它有着足够高调的资本：背景出生好，涵养高，资源多，但无谓外界纷扰，一心默默耕耘。
论背景
以湖南省政府为首，包括天心区政府、省国资委、国税局、烟草局等多家省直机关都位于芙蓉路中轴沿线，妥妥 “根正苗红”的行政中心。
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论涵养
湖南省地质博物馆、长沙市科技馆、湖南省青少年活动中心等一批省市重大建设项目纷纷落户南城。“三馆一中心”的高标准市政文化配套为南城人民提供了既可日常休闲又可充实生活的好去处。
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论资源
商业资源上，南城有天虹、德思勤、华悦城、复地星光天地等商业，步步高星城天地已于今年上半年开工建设，是步步高集团在长沙继梅溪新天地之后的第二个超大型综合体，华润计划投资500亿推动红星片区城市更新，在商业体量上是完全能和五一商圈相抗衡的。
交通资源上，涵盖了高铁、城铁、地铁、高速、城际快速道、公交、航道的立体交通网络，让南城与市中心、湖南各州市乃至省外城市无缝对接。东西向交通大动脉——湘府路已于9月底正式通车试运营，东接万家丽高架直通星沙，西接湘府路大桥连通西二环。新汽车南站预计于明年春节前后投入运营。
本期测评，房哥实地走访了长沙南城热度比较高的楼盘——弘阳时光里。项目位于新韶路与刘家冲路交汇处，也是片区内难得一见的纯新盘。
项目概况
项目总体量不大，一共3栋，1号栋为公寓，共有22层；2、3号栋为住宅，共有28层。
项目最大的优势就在于性价比高，预计均价在12000元左右，房哥搜了一下周边楼盘二手房，出售均价大概在14000元左右，倒挂价格空间在2000元的样子。
再加上项目是精装的交付标准，美的中央空调、方太的厨具，我乐面盆，都是用材都相当过硬，同样的品质标准价格倒挂更多；这里房哥附上几张精装细节图给大家做参考，不过房哥还是建议大家去实地考察一下。
户型
104㎡的户型能做三房两厅两卫、129㎡四房两厅两卫，空间高效利用，性价比一目了然。
以110㎡的户型为例，户型周正，空间利用率高，主卧近16㎡，布局宽敞明亮，观景阳台沟通客厅与次卧，通风采光效果更佳。
交通
离地铁1号线友谊路站约700米，步行大概7、8分钟就能到。公交线路也有10多条，日常出行相当方便。
教育
据置业顾问介绍，弘阳·时光里入读的是青园小学本部，在2018湖南长沙小学十大排名最新名单中排名第七，这也是天心区最好的小学，共有35个教学班。初中则是微机派位。
医疗
长沙市口腔医院、长沙市中心医院、博雅眼科医院、湖南省第二人民医院、爱尔眼科医院等。
配套
由于项目体量不大，无自带商业，但周围生活氛围成熟，日常需求完全可以满足。离项目最近的天虹商场地铁一站路，其次则是红星商圈德思勤、复地·星光天地等商业。除此之外湘府文化公园，天心宪法公园、长沙海棠公园也为项目增色不少。
开发商
弘阳地产是2019中国商业地产百强企业TOP14，拥有国家房地产一级开发资质，作为弘阳地产入湘的第一个项目，弘阳也是把时光里当成标杆项目在做的,承建商为中建二局，品牌和质量也有保证。
物业服务
物业公司为弘生活物业，是开发商弘阳地产旗下物业公司，拥有国家一级物业服务资质。
开盘信息
开盘时间预计在10月底，首开3号栋住宅，两梯三户，共计168套，预计均价在12000元左右。作为首次面市的纯新盘，优惠是必须给力的，具体要等开盘前确定。
房哥总结
对于刚需来说，弘阳时光里是一个很好的上车机会，无论从地段、交通、教育还是产品本身上来说，性价比都是相当高的，但是短板也依然存在，小体量也就意味着基本设施一般，生活配套依赖周边小区及街道，并且项目靠城市主路，噪声影响还是有的，影响程度大小就看具体的个人了。欢迎大家转发、留言和点赞！如果你有买房问题请直接私信长沙侃房！
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