日前，一些城市在执行地产调控政策的基础上，推出了一些有利于地产销售的措施，比如南京和天津某些区政府松绑购房政策，湖北宜昌、安徽宿州放开落户政策，给予落户者购房契税补贴等等。 应当说，这些政策主要是围绕着落户、人才引进等非正式调控政策进行，购房首付比例、利率、户籍要求等调控要求，全国基本保持稳定。也因此，这些区域采取的这些措施，本身不会引起“市场的波动”，因为在大的市场环境与调控政策之下，这些微小的放松并不会引起市场波澜。
今年前三季度，房地产市场调控从严，房企融资渠道收紧、全国楼市进一步分化，在此背景下，上市房企的销售进度也逐渐拉开了差距。根据新京报记者统计，目前，在已经公布全年销售目标的44家上市房企中，前三季度房企平均目标完成率为71.52%，朗诗集团、富力地产、国瑞置业的销售目标完成率尚不及60%。
“今年发行的城投债很大一部分用于借新还旧。2016年融资平台发行了大量3年期的城投债，这些债券在今年到期，偿还压力比较大，监管层也相应放松了借新还旧的要求。”沪上某大型券商首席固收分析师表示。
目前，已有数家地产商率先亮出成绩。行业调整期，上升通道越发拥挤，小房企最先受到冲击。前三季度，京投发展、阳光股份、嘉凯城等房企业绩纷纷预亏。 有业内人士认为，国内有上万家房企，适当的调整、兼并重组很正常。但风暴对任何事物都平等，小房企艰难求生时，头部企业同样在争取更多喘息空间。随着三季报陆续披露，不同阵营房企的现状将更加明晰。
继乐伽“爆雷”后，又有长租公寓出现资金链问题。近期，悦如资产管理有限公司（以下简称“悦如公寓”）、杭州德寓科技、国畅房地产代理有限公司都被爆出资金链问题。业内人士认为，从整个行业融资环境来看，只有头部公寓企业能得到银行和资本的青睐，而中小公寓几乎无缘融资，同时，长租公寓领域已经逐步进入到深水区，中小公寓或面临较大的洗牌和淘汰概率。
不少房企已经披露了2019年9月份销售业绩，可以一窥“金九”的推盘营销战况。据中原地产研究中心统计的30家房企销售数据显示，合计实现销售额5634亿元，环比8月份的4396亿上涨28.1%，同比上涨8.2%。
热门跟贴