西区的棉纺路是郑州的工业路，如今各大棉纺厂已不复存在，取而代之的是各色高层住宅和商业大厦。
宏江中央广场位于郑州中原区棉纺路与嵩山路附近（原国棉五厂的旧址）。前期住宅项目宏江翰苑因为五证不齐全，并没有引来多少购房者的注目，只是很多人觉得这么好的区位，竟然给了一个小型开发商。
▲宏江中央广场项目效果图
在盛润锦绣城探房结束后，峰哥来到了隔壁的宏江翰苑小区，在这里峰哥看到了这些：
1
小区的园林景观下足功夫
小区绿化率是40%，绿化和各类景观分布错落有致，形成多处大型景观带。 作为三线房企能有这般效果比较难得。
▲ 宏江翰苑园林景观图
▲宏江翰苑园林景观图
2
人车分流比较到位
小区人车分流，机动车与非机动车皆为地下停放。 值得一说的是，非机动车设计有专门的通道进出地库，且机动车与非机动车间设有隔断，做到完全分开。
▲宏江翰苑地库图
▲宏江翰苑非机动车出入口图
3
内部道路大面积石材铺设，楼道却是大白墙
小区的内部道路，大部分采用了石材铺设，彰显小区档次。 可惜的是，楼道的墙面却是乳胶漆的大白墙，明显就拉低了档次。
▲宏江翰苑石材辅路图
▲宏江翰苑石材主路图
▲宏江翰苑楼道大白墙图
4
门禁管理不严格
小区的门禁管理比较一般，大门门禁形同虚设，外人随意尾随出入。 还有单元门和地库门都是敞开状态，门禁管理有待加强。
▲宏江翰苑大门门禁图
▲宏江翰苑地库门禁图
5
容积率高，舒适性一般
小区的容积率高达4.2，多楼栋有梯户比较高的小户型，2梯7户。 整个小区的总户数多达3000户左右，所以居住密度比较大，舒适性一般。
▲宏江翰苑户型分布图
6
连廊采用玻璃栏杆，业主出入没有安全感
在高层楼栋里，连廊采用夹胶玻璃做围栏，通透性虽然好，而高层居民特别是有恐高症的住户出入家门时势必会胆战心惊哦！
▲宏江翰苑连廊图
▲宏江翰苑连廊图
7
单元大堂存在设计缺陷
峰哥发现，有很多住户回家时不走单元大堂过，偏偏往边上的小门出入。 进入内部，发现单元大堂通往电梯间的门洞太窄，或许消防验收无法通过。
▲宏江翰苑单元门图
▲宏江翰苑过道图
8
周边的不利因素
与锦艺城和盛润锦绣城的住宅一样，宏江翰苑小区同样受北面陇海铁路噪音的影响。
▲宏江翰苑北面铁路图
后 记
至今，峰哥已经探访了棉纺路沿线的三个小区，相比于锦艺城和盛润锦绣城，宏江翰苑虽是小型房企开发的楼盘，但是在小区园林景观的打造上略胜一筹。
然而，9月份却有业主给峰哥留言：他是宏江翰苑小区业主，合同约定于2019年5月底交付，可是房子和小区绿化都已经完工，开发商却迟迟不给交房。
据了解是建筑工程消防一直没有验收，导致无法交付，或许这就是作为小型房企容易在关键时刻出现低级错误的表现吧！
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