闹腾了几个月之后，最近的大湾区，有些事情似乎正在起变化。
比如说，前些天，《中共广东省委全面深化改革委员会关于印发广州市推动“四个出新出彩”行动方案的通知》曝光，广东省给了广州一个前所未有的表态——
要把支持广州“四个出新出彩”实现老城市新活力与支持深圳先行示范区建设紧密结合起来，以同等的力度，全力推动实施。
此外，对于广深的关系，给了这样一句话：
不断强化广深“双核联动”，“双轮驱动”的作用。
怎么联动呢？从同时公布的《广州市推动综合城市功能出新出彩行动方案》来看，涉及广深联动的具体表述有十余条之多，包括：
“与深圳共同打造国际多式联运中心、全球供应链管理中心、国际物流航运中心。”
“谋划建设广深第二高铁。”
与深圳共同争取国际国内重大展会落户两市并合理布局。”
“与深圳加强上下游产业链合作。”
……
与广东省的文件同时出现的，是本月25-27号，“读懂中国”国际会议在广州举行。
“读懂中国”规格不低，属于重大主场外交活动，旨在增进中外之间的相互了解，搭建中外交流与对话的桥梁与平台。之前已经办过三届，举办地点一直没有超出过北京的范围。第一次走出北京，就选择了广州。
这意味着什么呢？
回想大半年前，大湾区发展规划纲要出台。大湾区的各个城市，定位是这样的：
当时，在《纲要》全文中，香港被提及102次，澳门90次，广州41次，深圳39次。
如果细看，香港有两大枢纽+三个中心，定位“国际大都会”，是大湾区的真正龙头，广州定位也很高，深圳的定位比预期要弱一些，澳门不功不过。
闹腾了几个月之后，风云已经变幻。
深圳、广州甚至澳门，都被陆续飞来的“大礼包”砸中了。
两个月前，40岁的深圳获得了一份“大礼”——前所未有的顶层定位：
广东省委马上开了会，强调“全省动员，全力支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区”。（详情参见→解读！深圳获派“特大政策红包”！楼市能分一杯羹吗？）
时间进入十月，利好更为密集。
在广州举行的“第八届岭南论坛”上，传出广州期货交易所年底可能获批，澳门证券交易所有望设立两大消息。
上周，深圳前海“扩容”方案正式上报国务院。而广州则得到了前面所说的两大利好。至少在广东省的层面上，广州已经被提到了和深圳同等重要的位置上——不但地位相当，还必须携手共进。
一河之隔的那些事儿，正让整个大湾区的城市排位，发生着微妙的转移。
那么，这样的改变，会如何影响楼市的走向呢？
一座城市的楼市长期走势，决定因素在于供需。具体点说，就是钱和人会往哪儿走。所有的规划和利好，最终都落脚于对产业变迁和人口流动的影响。
首先，看产业变迁。
什么产业最能支持房价？
金融和科技。
香港的事情之后，最近几个月，深圳、广州和澳门都在金融方面有所斩获。
深圳有美国举全国之力围剿的粤海街道，科技中心地位稳固，金融相对差一些。而广州属于商贸中心，金融和科技都没有强到哪里去。
深圳前海扩容“双扩区”方案上报国务院背后，是“探索放宽港澳投资者在深圳设立银行、证券、保险等机构准入门槛、业务开展等方面的限制；建立与前海开放创新相适应的账户管理体系；开展深港绿色金融合作”的三年规划；
广州努力了近十年，终于获以碳排放为首个品种的创新型期货交易所，背后的逻辑是“建设绿色金融改革创新试验区”；
而定位为“世界旅游休闲中心”的澳门，忽然背负了孕育“人民币离岸市场的纳斯达克”的希冀。
三地拿到的金融“红包”，完美实现了错位发展。
再说科技。
整个大湾区的科技核心，基本就在广深。深圳是传统科技中心，广州坐拥全省最为集中的高校资源。
同时，在最新的《通知》里，特地强调了“打造南沙庆盛科技创新产业基地等一批创新节点”和“支持南沙粤港澳人才合作示范区先行先试”。
从产业的角度来看，在这几个月的变迁中，最大的利好大概在南沙。
其次，看人口增量。
其实，放在全国来说，大湾区的产业和人口流入一直都是不差的。
大湾区的民营经济高度发达，贝壳研究院的数据显示，近几年民企500强数量的增速一直全国领先，带动了大量的就业和人口的增长——近三年，大湾区平均每年增加150万人——这相当于一个大型城市。
这些人，在过去三年里，绝大多数流入了深圳和广州，紧接着，是临广的佛山。
流入人口的基数，叠加未来高薪产业人群可能的聚集度，这部分人群将成为房地产最核心的托底力量。
说完需求端，最后说说供应。
局姐拿到了一份今年上半年的大湾区重点城市土地供应情况。
不看不知道，深圳的土地供应如此短缺，而广州和佛山，是土地供应真正的大户。而如果只看住宅的建筑面积，佛山半年新增的住宅建筑面积，相当于8个深圳。
或许，这就是临深片区房价高居不下，而佛山的房价一直涨不起来的原因吧。
以上。
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