在当今社会，最受关注的问题之一无非就是房价问题。拿什么时候才能买得起房子？高房价何时才会有所改变？这些都是关注的焦点。但房地产行业不同于其他行业，即使是专业人士也很难三言两语看清楼市，更难以准确预测这个行业的发展趋势。
所以越来越多的人似乎看不清未来房地产市场的趋势。说房地产市场是供过于求吧，但是好地段的房价并没有下降，而且似乎还有上升的趋势。虽然一些地方成交量较低，但房地产开发商似乎还没有停止房地产开发的步伐，似乎在他们看来，房地产市场仍然有利可图。
楼市发出逆转信号
中国的房地产市场已经发展了40年，这对于普通人来说其实是一种煎熬。虽然房价上涨有助于经济，但对普通消费者来说却不是一件好事。因为中国的房价起点不低，而且这些年也很大，所以那些刚需者来说只能望房兴叹。即使在网上，也有这样一句话：虽然我们出生在一个幸福年代，但因为买房而苦苦挣扎。
面对房价过高、居民买不起房的问题，国家和有关部门进行了调整和控制。随着国家调控的不断深入，房地产市场逐渐降温，房价自去年下半年以来一直疲软。虽然目前的房价已经呈现出疲软的趋势，但仍有很多人担心房价会反弹。毕竟，中国近年来的房价有一个规律，每三年就会经历一轮上涨或下跌。事实上，一直关注当前房地产市场的人们也会发现，房地产市场实际上正在发生逆转，主要体现在以下两个方面：
房企艰难求生
在过去的几十年里，有大大小小的各种各样的房地产开发商。当时，无论实际需求有多大，他们都只专注于开发，因为房地产市场正处于强劲的上升时期。只要开发新的房地产，就不会缺少买主。无论刚需者还是炒房客，他们的需求都是巨大的，特别是当时大量炒房客的出现，为了买卖房地产赚钱，他们一直在刺激着对房地产的需求。虽然房地产市场在过去几年里蓬勃发展，但从这个角度来看，过去对房地产的需求大部分来自炒房客。当时，房地产业炙手可热，但也只是虚火。
但房地产开发商并不在乎你是真的还是假的。如果有需求和销售量，它们就会盈利。当时，房地产开发商确实赚了不少钱。然而，在相关的国家政策出台后，这种情况可能会逆转。随着房住不炒理念深入人心，相关部门坚决禁止房地产企业非法融资、征地、开发、项目并购等行为，银行贷款也以监管窗口为导向。严格控制房地产贷款规模。从那时起，监管部门也开始采取行动，控制一些拥有大量房地产贷款和快速增长的银行，并要求控制房贷的规模。
随着房地产信托的进一步收紧，对房地产企业来说，最直接的影响是一些房地产企业可能面临着融资成本的再次增加，因此如何度过这一困难时期就成了一个挑战。与一些中小企业相比，如果困难时期还没有结束，就很可能成为一个生死攸关的时期。从今年年初到现在，数以百计的中小房地产企业已经破产。市场低迷，此时各大房地产企业需要现金流来缓冲，这就是为什么越来越多的小企业破产的原因。与此同时，房地产企业受到地方政府的限制，炒房客将会率先出手。
炒房客处境艰难
在过去，房地产市场的井喷式繁荣让许多炒房客赚了很多钱。许多人因为炒房而赚钱。当有人看到炒房是有利可图的，大量的人开始涌入。数据显示，超过70%的中国居民的财富都在房地产上，高负债已经成为大多数家庭疯狂买房的真实反映。
当国家开始调整房地产行业时，这些炒房客的好日子似乎走到了尽头。他们现在应该考虑的不是如何炒房赚钱，而是如何不亏。特别是那些仍然拥有多套房的人更应该注意，他们手中的房产可能是香饽饽，但除此之外，炒房客手中的房子可能只会烂在手里。房地产开发商处境艰难，那些炒房客也不太好，所以不难发现，越来越多的炒房客纷纷退局，寻找新的出路。
房地产市场新方向
正如所谓的“春江水暖鸭先知”，那些房地产大亨对房地产市场的预测往往对我们具有一定的参考意义。李嘉诚曾经说过，他永远不赚房地产的最后一块铜板。他是第一个通过房地产发了财的人，也是第一个退出房地产的人。从他的离去，我们很容易找到原因。也许人们已经看到很长时间了，房地产时代将会过去。李嘉诚还预测了未来房地产市场的新方向。他警告人们不要“投机”，而是要尽其所能，租赁市场未来将进一步发展。
事实上，在谈到建议时，马云还表示，他先是预测未来房价如葱，然后呼吁年轻人租房而不是过早成为房奴。从马云和李嘉诚的话中，我们可以很容易地得出一个结论：在未来，租赁市场会变得越来越受欢迎。从这两次逆转来看，房地产市场似乎已经到了一个临界点。简言之，价格下跌的下限在哪里？从李嘉诚逐渐退出房地产业不难看出，他的预言似乎已经成为现实。靠房地产赚钱的时代已经过去，这两类人将同时面临困境。
曹德旺的忠告正在变成现实
曹德旺曾经对房地产市场的发展评论道：“房地产市场的趋势也表明炒房客将无法生存。如果你现在不卖房子，将来情况只会更糟。我可以看出，在这种环境下，炒房客是最需要注意的群体。”所以对于那些有多套房子的人来说，最好尽快卖掉它们。
从曹德旺的话中，我们依稀可以感觉到他是在担心那些把房子握在手里的炒房客，他的话也逐渐变成了现实。靠炒房赚钱几乎是行不通的。到目前为止，有很多人陷入了困境。这类人面临着两大压力：一是住房成本上升，房产税即将实施。更重要的是，空置税将被引入。有必要提高购买多套公寓的成本，但也有必要支付不居住多套公寓的成本。第二，现在的房子不容易买，二手房比一手房更难卖。
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