房屋产权调换需要注意什么|163

经济的发展促使着越来越多的人口向城市转移，拆迁有产权置换这一补偿方式，拆迁户可以在新建的楼房当中置换一套房子。那么房屋产权调换需要注意什么？房屋产权调换需要过户吗？针对这些具体的现实问题，京师律所征地拆迁团队杨明明律师收集整理了相关信息，为您解读房屋产权调换过户及相关注意事项的相关问题。

一、房屋产权调换概述

房屋产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的房屋产权与被拆迁人的房屋进行产权调换，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行差价结算的行为。产权调换房屋拆迁补偿安置的特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。杨明明律师在这里强调，这也就是说以易地、原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，而被拆迁人失去了产权，调换之后拥有调换房屋的相关产权。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益房屋的附属物。

二、房屋产权调换需要过户吗？

房屋产权是需要过户的，杨明明律师表明双方带着各自房产证、土地证、身份证、结婚证、户口本等到房管局办理相关手续，再到地税交税，最后不动产登记中心办理过户登记。杨明明律师在这里强调，房产置换是需要缴税的，主要是契税、贴花、产权登记费都是需要交的。

三、房屋产权调换需注意事项

1、政策、面积

在商品房价格普涨的今天，调换房屋的面积，对于拆迁当事人双方利益均具有直接的重大的影响。这中间有两种情况应加以注意，一是对于人均居住面积不到本地政府规定的标准的，被拆迁人可直接依据政策的规定，要求调换房屋的面积达到国家规定的标准。二是调换房屋的面积，原则上是以被拆迁房屋面积来确定，而不是以价值来确定，除非被拆迁人主动放弃面积上的利益。当前一些拆迁人以拆迁补偿货币化为借口，在产权调换时，按价值来确定最终还房的面积，实际上是变相剥夺被拆迁人的合法权益。

2、地段

原地还房不同级别的地段，房屋价值会出现明显的差异，同一级别的地段，也可能会因为房屋的所处的具体位置、朝向、楼层等因素，而出现巨大的差异。原地，应当就是被拆迁房屋的原址。实际生活中一些拆迁人为了牟取更大的相关利益，往往会对原地作出与规定不相一致的理解，认为原地，就是指与被拆迁房屋处于同一地段，有的甚至将原地理解为与被拆迁房屋处于同一级别的地段。更有一些拆迁人利用自己特有的优势地位，以此观点影响到房屋拆迁行政管理部门，最终给被拆迁人造成无法弥补的损失。根据相关的规定，只有基于公共利益、军事设施建设需要以及城市规划确定的不适宜原地还房的，才可另行安置房屋，除以上所列三种情形以外，原地还房均应在被拆迁房屋原址还房。

3、质量

产权调换房屋的质量问题如果用于产权调换的房屋没有通过质量验收，则不能安排居民居住。征收部门应承担的义务等同于房屋出售人的义务。因房屋主体结构质量经检验属不合格，或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用，请求解除合同和赔偿损失的应予以支持。给付使用的房屋存在质量问题，保修期内出卖人应当承担修复责任。如果出卖人拒绝修复或者拖延修复的，买受人可以自行或者找他人修复，修复费用由出卖人承担。

产权调换房屋交付前房屋征收部门的义务因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。选择产权调换的，产权调换房屋交付前，应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转房。提供周转房的，待产权调换房屋交付后，被征收人再迁入产权调换房屋内居住，并将周转用房腾退给征收部门。

以上就是京师律所征地拆迁团队杨明明律师整理的房屋产权调换过户及相关注意事项的相关问题，住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20%以下的部分，由被拆迁人按成本价购买。