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2019年11月8日上午，天津住建委召开内部会议，讨论本市房地产市场运行情况，并提出若干监管意见。其中，最受业内人士关注的一条意见为，建议天津新房中介机构调整渠道佣金点位，最高不得超过二手房佣金点位（2.5%）。据悉，相关政策或将在近期正式发布。

除上述渠道佣金政策外，本次会议提出的监管意见据悉还包括：

1）类住宅不能用住宅口径宣传，市建委将全面梳理排查，尤其是对商业办公立项的项目进行排查；

2）销售现场必须有非住宅的公示，广告不能有住宅属性的传播，比如商住、公寓等；

3）户型图不可以有餐厅，卫生间，样板间不可以按照住宅属性设计；

4）商业不可以采用包租返租的形式销售；

5）企业销售阶段，必须让客户知悉房屋为非住宅，签署相关知悉文件；

6）商品住宅不允许收取车位和装修费，曾经收取过的需妥善处理，不得引起社会不稳定。

本次会议领导发言：

1）天津房地产的形势还是比较好的，但是也有局部区域价格大起大落，已经对5家大型企业进行约谈，中介机构进行约谈，市场是好的，平稳的，个别企业的风险不代表全部问题；

2）稳地价，稳房价，稳预期，我们做好坚定的市场秩序维护者；

3）持续开展房地产治理工作，类住宅已经在其他城市引起不良反响，天津也会重点监管；

4）不忘初心，牢记使命，对房地产市场乱象，开发企业乱象，中介乱象等行为进行干预整治，尤其是中介乱象，骗客户，骗开发企业，双方骗，坑开发企业，坑客户双方坑，建议中介佣金点位改回来，不得超过二手房的佣金点位，10天内就做调整，否则住建委会介入；

5）“双11”马上就要到了，开发企业也要冷静，清醒，不允许价格大起大落，开发企业要相互监督，中介也不允许调高点位，逼开发企业就范，我们会打造最优的市场环境。

以上具体政策细则及执行情况，目前尚有待相关部门进一步证实。

解读：

天津楼市“风头正盛”，整体发展较为平稳。此次有意从渠道佣金下手，一方面是借着双十一全民消费热潮的冲击，提醒开发商冷静清醒，价格切勿大起大落；另一方面则规范中介，防止中介逼迫开发商就范。

限制渠道费点位，是在限制变相降价。一种变相的降价方式，是开发商将因种种原因（预期管理、政府管控）而不能体现在销售价格里的让利，以渠道费的方式给出，而中介公司再以购房返现等方式，给到购房者。而天津的渠道费用6个点、8个点、10个点的项目都有，这一政策的出台，将起到限制变相降价的作用。

天津渠道新政若能顺利出台，不仅仅辐射天津楼市，对其他城市开发商和中介关系有所协调，进一步规范市场的发展。

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