这一波楼市低迷期已经持续了太久，还有一部分没有买房的刚需有些迟疑不定，不知此时是否应该下手买房。要说买，却又担心后期房价会走低，自己成为了高位接盘的人，毕竟当前形势都是“看空”一边倒。更重要的是很多专家最近也都转变对楼市的态度，比如一直以“看多”为主要观点的证券机构首席分析师梁中华表示，房价如果不涨或是涨幅有限，持有房产就等于是财富亏损，中小城市住房流动性会更差，到时候变现都是问题。

是什么原因让此前极力为楼市站台的专家人士纷纷态度逆转，想必一定不是空穴来风，而是定有蹊跷。为了探清真相，我们还得立足于权威观点出发，从权威的声音里还寻找楼市未来的走势趋向，顺便也能分析出2019年没买房，未来5年是“买不起”还是“随便挑”？我们可以从多个方向进行分析。

央行重申，不将房地产作为短期刺激经济的手段

11月16日，央行发布《2019年第三季度中国货币政策执行报告》中再次提到，要按照“因城施策”的基本原则，贯彻落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。在金融政策方面，坚决不再“大水漫灌”，会继续实行稳健的货币政策，加强周期调节，妥善应对经济下行压力，防止通货预期发散。

同样的一句话，年中说了，年尾继续说，就是要告诫楼市里的所有人，任何时刻国家方面对于房地产调控的决心都不会改变，开发商、炒房客哪怕是倾向于上涨房价的专家都无需在做无用功，趁早打破幻想，回归实际状态，承认房子“唯住不炒”的属性。

房地产距离落地出台的时间越来越近

财政部财政科学研究所原所长贾康在接受媒体采访时表示，房地产税必须是立法现行，希望最快三年内启动房地产税。常言道：国有国法、家有家规！房地产市场同样需要通过立法的手段树立起严谨的规则，这样各方参与者都需要共同遵守，犯规者就必须接受相对应的惩罚。但愿房地产税出台之日，能够不负老百姓众望，可以就此将炒房客一网打尽。

三、房地产市场逐渐迎来多面“开花”的时代

过去20年房价之所以节节高涨很大原因是因为住房性质过于单一，还过于商品化，从而导致房子成为炒作的对象，未来国家方面会更多的投入到共有产权房、公租房、保障性住房能建设之中。同时土地制度也在不断变革，比如过去商业价值不大的集体土地也已经被允许入市交易，这无疑会改变整个房地产市场的传统格局，对贯彻始终的高地价势必也会产生影响。

竟然政策面已经坐实楼市的未来趋势，最后我们不妨再听一听自开发商所透露的信号，融创董事长孙宏斌表示，行业地位很重要，应该理解新形势！简单理解来说就是即使房地产过去在经济市场扮演着重要角色，但时过境迁也需要换一种眼光来看待未来房地产走势了。而且今年中期孙宏斌就说过下半年基本停止拿地，如此有魄力的地产大佬也开始对楼市保守应对，如此来看2019年就算没有买房，未来5年 “买不起”的楼市局面将会渐行渐远。

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