5年一次！
第四次全国经济普查成果终于在2019年11月20日公布！
其中有两项重要数据，值得每一位购房者和房地产从业人员关注：
1）
2018年末，房地产中介服务企业20.6万个，比2013年末增长212.7%。
其中，房地产中介就业人员为158.3万人，比2013年末增长103.9%！
2）
2004年房地产业企业法人单位主营业务收入为14740.6亿元，2018年为143696.0亿元。
也就是说，2004年第一次全国经济普查以来，全国房地产业营业收入上涨了8.75倍。
这两个数据都是非常重磅的，表现出来的意义需要去深入理解，我们一个个来看！
一、5年间中介从业人数翻倍，“买房找中介”已成习惯
历年全国经济普查-房地产中介服务企业及就业人员数量
2004年第一次全国经济普查数据公布时，2004年末房地产中介服务企业不过2.0万个，就业人员也才23.5万人。
2004年~2013年，房地产经济从业人员规模都在不断增长，但离真正的职业化还有一定距离。
真正呈现爆发式增长的是2013年~2018年，2018年末，房地产中介服务企业比2013年末增长212.7%；就业人员比2013年末增长103.9%！
这其中既有房价带动、房地产市场火热的原因，也有购房者购房习惯带来的变化。
国外的房地产中介发展史已有数百年，在美国，85％的房地产交易是通过中介交易而成。
而在我国，内地的中介最早由香港带入，1980年，非公开的房地产中介才在中国内地萌芽。
早年间，我国房地产经纪尚不成熟，居民住房也多为自建房或从开发商处直接购买新房，随着存量住房数量不断攀升、新房转介模式逐渐成熟，居民购房的方式也在悄然改变。
5年间中介从业人数翻倍，可见“买房找中介”已经成为一种趋势。
对于中介从业人员来说，他们的工作越来越“吃香”了，这其中有利也有弊。
“伙伴”变多了，说明大家都看好房地产市场的行情，未来可期，但同时也说明中介的竞争压力更大了，据相关数据统计，房产中介平均每年每人带看109次，一年内平均每人成交约4单，也就是说，平均每位中介带看27次才会有一次成交，预计未来中介从业人员还会不断增加，行业门槛也会越来越高，大浪淘沙，只有真正强者才会被留下。
但对买家与卖家来说，经济行业的良性发展是十足的好事一桩，君不见10年前“假房源”、“吃差价”大行其道，而现在行业越来越规范，信息越来越透明，以往利用信息不对称做生意的传统已成为过去，客户更具话语权了。
二、购房逻辑变了，房价“温和向上”将成主流
房地产一小步，市场经济一大步。
2004年房地产业企业法人单位主营业务收入为14740.6亿元，2008年为30586.5亿元，2018年为143696.0亿元。
相较于2004年第一次全国经济普查，如今全国房地产业营业收入上涨了8.75倍。
与10年前相比，房地产全年实现营业收入增加了近11.3万亿。
历年全国经济普查-房地产全年营业收入
过去10年，房地产是最赚钱的行业，毋庸置疑。
但不得不提醒的是，过度依赖于房地产拉动经济的时代已经过去。
根据国家统计局发布的最新数据显示，2019年1~10月全国房地产开发投资增速比1~9月份回落0.2个百分点，市场降温大背景下，房地产开发投资增速已然放缓。
炒房的黄金周期已经结束，错过就是错过了，未来房子是用来住的，不是用来炒的。
“房住不炒”不意味着房地产“完了”，而是意味着购房逻辑变了！
一味鼓吹“房价上涨”已经行不通了，接下来是真正的刚需上场的时候，未来住房会更多地偏向于刚需和改善置业人群。
而对于投资来说，选择有人口红利支撑、配套完善的一线城市和新一线城市，更具备投资价值。
未来，房价“温和向上”将成为主流。
对于房地产从业人员来说，现在是最好的时代，也是最坏的时代，房地产投资增速放缓、竞争越来越大。
但即使房地产再不景气，也还是有一年十几万亿的营业收入，其他行业依然望尘莫及，守住就能赢，守不住就只能看别人赢，这个行业从来都是“机遇”与“挑战”并存，未来之路任重道远。
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