NO:1
世上有没有后悔药？
回答是没有的，有钱难买后悔药，赞成房产就碰上了。
9月23日，赞成竞得瓜沥商住地块，可两个月之后，这宗地块被重新挂牌出让，意味着赞成选择了退地。这一拍一退，赞成直接损失拍地时缴纳的5853万元保证金。业内人士分析，赞成选择退地与自持比例过高有关。
当时，开拍仅17分钟后，地块价格便达封顶上线，开始竞拍自持，最后赞成把自持比例锁定在了41%。
我们先看看这宗地块的出让条件，总建筑面积73152㎡，住宅只有23622㎡，只占地块计容建筑面积的33%。根据规定，自持比例41%是从住宅部分起算的。等于住宅部分得全部自持。可售部分只有43160㎡的商业，而商业部分规定不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。也就是说，只能是写字楼。
瓜沥是杭州萧山区的一个镇，要卖写字楼，恐怕是“压力山大”。这样的话，开发商也基本变成了房东。意味着将变成资产沉淀。
估计赞成房产也经过抉择，长痛不如短痛，要后悔还来得及，无奈之下，选择了退地自保。这是调控后杭州的第一宗退地案例。
在这敏感时刻，赞成选择果断退地，是否预示着地产行情的低迷时光？
NO2
回溯历史，九年之前，雅戈尔置业集团以总价24.21亿元的高价竞得杭州申花板块两宗宅地，，楼面价高达18000元/平米，而当时申花板块内在售楼盘均价在22000元/平米左右，而雅戈尔申花地块保本价在26000元/平米，明显的超出在售项目价格。
雅戈尔在熬了两年半之后，2013年7月选择了退地，这一进一出，雅戈尔亏了4.84亿。半年之后，景瑞20.8亿接盘，就是后来的景瑞·申花壹号院项目。
三年多的时间过去了，景瑞的地价与之前相比，下跌了3.61亿元。看来，当时地价确实是高了，而赞成瓜沥项目，是项目操作的因素，与地产行情的关联度不太密切。那时的雅戈尔，遇上了杭州“失去的五年”，只能说，运气不好。
某种程度上，房地产也是靠天吃饭的行业。太阳每天都是新的，人不可能两次踏进同一条河流，房地产也是如此，只是遇到的是大周期还是小周期。
在雅戈尔之前，杭州也有过退地案例。2003年年底，大元房产以25.34亿元的高价投标竞得杭州钱江新城、滨江新城等板块的四幅土地。后来，大元房产由于资金关系，对其中一幅编号为23号的地块，选择了退地，当时对于退地的相关规定是，再次出让价格低于本次竞得价的，由大元房产按实际差额支付赔偿。
2005年3月，这宗土地被富润控股以总价9.4亿元、楼面价3885元/平方米的价格摘牌，这幅土地的价格并没有低于他们的竞价。当时大元房产的楼面价价格是2554元/平方米。
这让大元房产松了一口气。
NO3
开发商退地，实在是迫不得已的时候，才会出此下策。
一来保证金没了，那可是一笔不小的巨款，二来开发商的企业形象，比如雅戈尔退地在杭州一度沸沸扬扬，但每次都被否认与辟谣，有时项目总经理还出面予以否认。退地之后，雅戈尔也没有再来杭州。第三就是做下去才有机会。根据克尔瑞的数据，杭州入市销售的地王项目，近七成项目面临亏损，只能熬一熬，期待下一个周期。
拿地对于房企来说，事关大局，相当于总闸门，地拿对了好一阵子，拿错了恨一辈子。在孙宏斌看来，投资做错的话，做什么产品都亏钱。
万科拿地有三个周期的说法：一看行业市场周期，二看城市发展周期，三看企业自身拿地周期。周期是关键词，标杆企业的拿地动向也可视作风向标，曾经有位知名企业家说过，行业内典型的标杆企业动向往往很能说明问题，因为这些企业都不乏精兵强将，如果他们都往左走了，我一个人往右，那肯定是我错了。
拿地，有确定性与不确定性的分析，对于未来的变量有试错性的成分在里面，七分靠能力，三分靠运气，据冯仑介绍，他和刘永好合作房产项目，觉得“未算胜先算败”的永好法则很受用。
他先把最坏的情况全都放到桌面上，把可能的最严酷的环境和现实都算进来，把可能的最坏的结局也摆进来，然后假设在这样的条件下，一个项目能不能做。如果说在这样的情况下还能做，那就做；如果在这种情况下不能做，那就坚决不做。
这种做法，成功率比较高。的确，谨慎和保守是预控风险的唯一办法，也是理性拿地的正确思路。
投资有风险，拿地别冲动！
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