很多人在买房的时候应该都听说“不换，不退，不更名”的定金罚则。因此，都会准备好相关的资料，以防贷款批不下来或者其他原因，从而导致开发商定金不给退。
那么，需要注意哪些原因，才能避免缴纳定金后会出现这种情况呢？
身为一个十几年的老销售，给大家讲点儿干货。
首先，要看是什么原因导致贷款不能贷下来，开发商证件不齐还是客户自身的问题。例如：征信记录不良，近段时间其他贷款太多，负债太高，年龄太小，收入和支出不对等......很多原因，常见的就是征信记录不良，以及负债太高。
如果，确实担心这方面问题或者为了避责，首先，你在缴纳定金前就问清楚，把自己的基本情况告诉置业顾问，置业顾问会根据他们合作银行的规定来进行一个初步的判定。
如果还要做的保险一些，那就交定金前带上自己的身份证去人民银行打一份征信报告，最好打详细版。自己看不懂就直接给置业顾问看，这个更直观，征信如果没问题，那贷款基本上就没问题.。
如果出现了某个银行拒贷，这个时候也不用慌，一般一个项目会合作好几个银行，一个一个挨着试，置业顾问也会给你想办法的。前提，你要听置业顾问的，他怎么教你，你就怎么做。
举例：我前段时间有个客户，小年轻，前几年信用卡逾期了几次，并且有申请过很多网贷，包括小额贷，好几个银行都以年龄小，小额贷次数过多为由给拒绝了。不过好在客户很配合我，我怎么说他怎么做，最后，成功的贷下来了。
如果你知道自己有过信用逾期，最好定房前先打一个征信报告给置业顾问，他认没问题，你再交定金。如果，他认为有问题，那么他会发给他们合作银行看，银行工作人员确定没问题，他才会收你的定金，毕竟做我们这行的，宁愿不卖这套房子，都不想给自己找麻烦。
最后提一句，交了定金之后因为客户自身原因而导致按揭没有办下来，开发商是肯定不会退定金的，因为过错方是自己，这个道理在哪里都说得通，人要有契约精神。
因此，准备买房的朋友，一定要注意这些问题，避免财产上的损失。
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