换房子这样做省钱更合理|163

现在随着生活需求的变化，不少家庭面临着换房的状态，不管是加生二胎三胎还是为了孩子上学，再或者家庭生活条件改善。那置换房子这件事，在不同的市场行情下怎样操作更合理更省钱甚至借换房子机会还可以赚钱呢？

房价上涨——适合先卖再买

房价上涨的市场行情，一般多为卖方市场，不仅在价格上掌握主动权而且房子也会特别顺利出手，挂牌价格不过于偏离市场成交价，成交周期会很短。需要提前租好房屋，租房期间的租金费用，在卖方市场行情下，说句不地道的话，即使你把租房期间的租金加到房价里，也会有人买房的。不要拿房价会一直涨说事，如果拿现在和10年前比较房价是涨的，但买房卖房换房这种事，周期不会拖十年那么久，基本在1到2年内完成，只要把握好市场周期小波动即可轻松完成换房这件事，身边就有位朋友17年购买的二手套一房成交价95万，不含税费，现在同小区同户型73万包过户。朋友是亏了但当时的卖家却成功搞定置换这件事。

房价下跌——先买再卖

房价下跌时不要急着卖房，咱中国人都是买涨不买跌，越跌越不买。所以聪明的你要看准市场时机，主动准确出手，看好的房子果断拿下。买方市场是最不缺的就是房源，可以放心大胆的讲价，砍掉多少你就省多少，不要不敢砍价，卖方只求卖房，至于成交价心里也不一定有底。自己的原房产可以考虑出租，减轻置换压力，等市场行情回暖在出售。不要一边卖一边买，下家看好你的房子，你看好上家的房子，等着下家给你钱，你再去买上家的房子，这种理想型不太多而且可变性太大，其中一方有变故都可能造成不能完成成交的局面。再说还有可能自己刚捡到的便宜，转手让给了买你房子的人。