简单来说,炒房客,就是通过手法哄抬房价,致使楼市在短期内出现较大的价格差,迅速将持有房产转手以获取暴利的群体。其实从这一定义来看,炒房客更像是操盘者。
不过,在大众的意识当中,似乎只要以盈利为目的、以转卖为盈利手段的购房者,都算是炒房客。
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而对于炒房客厌恶最深的,当属刚需者。
在刚需者眼中看来,炒房客是导致刚需者买不上房子的主要原因之一,一方面,炒房客的疯狂炒作行为导致了房价的过快上涨,另一方面,由于炒房客的疯狂囤房行为,导致不少楼盘刚开盘即售罄,刚需者买房更加艰难。而炒房客的疯狂囤房行为造成了住房空置率的不断上升,是一种较为严重的资源浪费行为。
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但是,就我国的楼市状况而言,炒房客的出现,可以说是一种必然。
炒房客盈利的基础在于哪里?在于房价的持续上涨,而房价上涨的本质动力并不在于炒房客的炒作行为,而在于购房需求的支撑。人口规模庞大、人口分布不均、城市化率不高、人口的集中化,为楼市创造地域性的大量购房需求。而购房需求的攀升,必然会带动房价的上涨,这是由市场规律所决定的。
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实际上,炒房客对于房价的影响是被高估了。
由炒房客操盘的现象,实际上较为少见,当年闹得满城风雨的温州炒房团,并不是一种普遍现象,并不是说炒房客选择在哪个城市炒作,哪个城市的房价就一定会疯狂上涨,而是哪个城市的房价原本已经出现了房价上涨的条件,炒房客因此选择了这座城市,助推了房价的上涨。
因此我们看到,中东地区炒房客的身影相当活跃,而偏远地区,炒房客几乎完全不存在。
所以说,炒房客并不是楼市的主导者,反而是楼市的附庸。
专业的炒房客对于房价存在更大的助推作用,炒房散户则只是顶多借着房价上涨的东风发一笔小财。
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炒房客原本就是存在的问题,我们现在应该做到的是,楼市以哪种方法存在,才不会有炒房客。
说来很简单,当房价失去了上涨的潜质,楼市将几乎不存在炒房客。房价如何避免上涨,在于城市经济、在于购房需求,炒房客的作用顶多是房价上涨的催化剂。
当一个城市满足房价上涨的条件时,人人都会下手买房,无论刚需还是改善。到那时,人人都是有需求的购房者,所有人,也都属于炒房客。
所以,又何必让炒房客背这个锅呢?
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