炒房？炒鞋？哪有炒墓地来涨得快|163

2006年，上海全市房地产均价只有9356元/㎡的时候。到2019年上半年，市成交均价飙到了46651.43元/㎡，13年房价涨了将近5倍！

在2012年的时候入手一双300左右的AJ做收藏，那么现在2019年会涨到1200左右，7年涨了不到6倍。

但是，如果你在上海2016年均价在6万左右的时候购买公墓；到现在2019年，上海市公墓双穴普遍达到了20万左右。3年公墓价格涨了3倍还多。

如果在06年，在上海购买一套80平米的房子，今年卖出去，那将可以获利298.5万元左右。但是如果你在16年购买80平米的公墓（2018年9月7日，民政部公布的《殡葬管理条例（修订草案征求意见稿）》中明确提出，安葬骨灰的独立墓位占地面积不得超过0.5平方米，合葬墓位的占地面积不得超过0.8平方米。也就是100对双穴墓）；今年再卖出去，那将可以获利1600万左右。

啧啧，要知道这仅仅3年。

不得不说，不管是现在炒的火热的鞋，还是被炒起来的房地产，都没有公墓价格增长幅度快。这样看来坟地产是一个不错的投资项目。

但是，事实上真是这样嘛？

首先，公墓的使用期限只有二十年；墓园开发商取得土地开发的方式有三种，一是土地租赁，二是土地划拨，三是土地转让。无论哪种形式的土地，准墓主们都应该清晰地了解，租赁或划拨土地的期限到期与否,及到期后的政策如何、出让土地的出让金是否缴纳完毕、土地证是否公示、土地期限等。一般来说，划拨或出让的土地，根据国家法律规定，使用年限只有短短二十年。

第二，墓地价格政府有限价；经营性公墓收费项目,由当地民政主管部门会同价格主管部门核准立项，实行政府指导价管理。此外，开发商出售墓地时,也分是否为优质开发商，一些年检评定的优秀公墓收费就比较正规，而有的开发商,则在对墓地的描述中隐藏陷阱，如墓地的面积怎样计算、墓道的面积怎样收费、墓碑收费的标准如何界定、管理费怎样收取、墓地的产权及使用权的归属等，这些都是使用者不熟悉及不了解的。

第三，投资较大；据了解，不少墓园，都可能要求一次性交二十年的管理费，业内人士提醒，墓园开发商一次性收取二十年费用，后续管理不一定有保障。而且墓地合同也有霸王条款，卖的墓地只不过是毛坯墓，并且在合同中开发商基本都会约定,建墓的工程只能由规定的公司负责建设。

第四，购买公墓条件苛刻；政府规范了殡葬管理制度，买家必须出具死亡证、火化证等证明才能购买，或者是医生所开具的现代医学条件无法治愈的证明。

第五，墓地不具备流通性；根据现在的殡葬管理条例，墓地是不允许自由买卖的，购买后就只拥有使用权，使用人购买后不能再转卖或者更名。民政局表示，对于买家的资格要求严格，墓地已没有任何投资的可能性。所以网上打着投资旗号的公墓，就一定是在骗人了。

当然也有许多投资者曾投资公墓，但无一例外都折戟在这次投资中，比如2005年、2006年投资南沙某墓园里的公墓投资者，至今许多人连本金都尚未收回。

但是，想投资民生的安葬行业就一定无门吗？

那还真不是；据了解，在古代寺庙中都会有供奉福位的习惯，但是他们只开放于古代的达官贵族，其中就包括末代皇帝溥仪、国民政府代总统李宗仁、国共两党都贵为上将的陈明仁等。但是，现在为了响应国家绿色生态结葬的号召。许多寺庙向社会各界广开福位供养的法门，只需要向寺庙捐赠善款用于修缮或重建寺庙，就可以获得寺庙回赠的永久使用权的福位。福位可以供奉佛像、信物、排位、灵骨等。寺庙还会出具赠与承诺书，仅需要在转赠时向寺庙备案即可。