今年已入冬、至岁末,然各城市的楼市政策却有了春的感觉,最近接二连三出现放开限购政策的城市。尽管放开限购的手法不太一样,却也是有迹可循。一线城市二线城市各有自己的玩法,“因城施策”得到诠释。相比16年在“住房不炒”的政策下不少城市出台限购限售限贷等政策,而今年同样在坚持“住房不炒”政策下陆续放开限购政策,感觉是有点相互矛盾,刚刚缓步的房价,会因限购政策的放开,再次抬头上涨呢?

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以中国”小正太”城市 青岛 为例,16年住房成交量与房价双抬头,在可谓一天一价,一天一涨的时候出台限购政策。在城乡结合部黄岛辛安片区,当时住房市场均价在7000至8000之间,如果听到谁说以后房价会过万,那指定认为这个人是疯了。然后打脸的事就发生了,到当年年底,市场出现单价万元一平的房产信息,随后房价上涨的小火车开动起来,一路不停歇的跑到了18年,人人瞩目的国际大会,国家将更多的国际性大会分给二线城市来办,本意是向国际展现中国城市名片,带动城市地方经济发展,但在楼市各种宣传之下,给这个美丽的城市带来了一股躁动。业主们卯足劲认定房价会借此实现翻上翻,集体拿好板凳静等再次房价暴涨出现。但随后房价没能翻上翻,却了翻车,房价开始下坡。市场开始挤水分,夯实出真正的市场价格。一路下跌的走势走过了整个2019年,二手房房价回落到17年水平。

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今年,青岛黄岛以“人才”名义,侧面解除限购政策有意托市,不过原因小编认为有二:原因一、当时不满两年不能交易的房子,现在已满两年,即将有许多房源上市交易;原因二、持续的下跌,已经影响正常的市场交易,房价和交易量需要的是稳,不是一味的下跌或过高过猛的上涨,刺激下楼市神经。

现在我们说住房不炒,不是不让房子涨价,而是不能过快的上涨,深圳调整豪宅税后,有小区恶意哄抬市场价格,不动产中心公开发文停止为该小区办理网签手续就是实例。在通货膨胀期,不涨既是贬值,所以对于房子的基调暂为稳成交,缓涨价。不能一直降,是因为国人喜买涨不买跌;不能大涨,是因为我们邻国的前车之鉴。

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