365淘房讯岁末年初，是置业回乡的高峰，作为房地产开发商一年一度的“重要战役”，返乡置业人群都会成为房地产开发商去化库存、回笼资金最重要的群体之一！
岁末年初，是众多开发商“放大招”的节点。据悉，在即将送走2019年，迎来2020年的重要时刻，新乡一大批楼盘又迎来集体涨价潮。各大开发商纷纷发布项目即将上调价格的通知。
多个开发商纷纷上调价格
继今年春季的金三银四、秋季的金九银十涨价潮后，2019年末，新乡楼市再迎新一轮涨价潮!有些楼盘在12月份伊始，便发布涨价通知。
此外，也有部分楼盘是在2020年元月份开始执行新的涨价体系。
2019年新乡房价整体平稳
根据365淘房中心对2019年新乡市1-12月份的房价数据统计，新乡1月份房价均价为7450元/㎡、2月份房价均价为7152元/㎡、3月份房价均价为7220元/㎡、4月份房价均价为7236元/㎡、5月份7406元/㎡、6月份7069元/㎡、7月份7142元/㎡、8月份7443元/㎡、9月份7509元/㎡、10月份7648元/㎡、11月份7784元/㎡、12月份7785元/㎡。
365淘房数据中心整理，仅供参考
365淘房数据中心整理，仅供参考
从365淘房数据中心整理的数据，我们看到，2019年，新乡楼市价格整体较为平稳。在6月份，均价下降至7069元/㎡，比年初下降了约381元/㎡，这在近几年的房地产市场价格一路飙升的过程中还极为罕见。
进入7月份，房价开始慢慢有所回升，但涨幅不大，每月的上涨幅度都在100元/㎡左右。
房价上涨是真的吗?
开篇我们讲的多个楼盘纷纷发出房价上涨通知，到底是真的上涨还是开发商的营销手段呢?
小编认为：房价上涨肯定是真的，但也有可能是商家的营销手段。部分楼盘出现价格上调，或受以下几个方面影响：
1、房贷利率影响：房贷基准利率告别4.9%的央行定价，改向由LPR市场报价为准后，未来的市场波动将对房贷基准利率产生直接影响。虽然，目前新乡房贷利率目前没有受LPR的影响，但是银行工作人员也告知小编，2020年是否会按照LPR的来执行就不确定了。部分客户为了避免房贷利率被动，会选择在现在房贷基准利率由LPR执行之前，进行房产购置，以求房贷利率的稳定性。因此一定程度上会选择尽早购房。
2、大气污染防治：9月1日新乡大气污染防治条例正式实施，近期又频频传来新乡市启动重污染天气红色(Ⅰ级)预警响应，水泥、采石、砌块砖、耐火材料、石膏板、陶瓷、碳素、石灰、矿粉、搅拌站、商砼企业、干粉砂浆等行业企业采取红色预警减排措施，产量急剧减少，造成较大程度的影响;同时，新乡环保局紧急通知工地不达标将停工整改等消息。这些都会一定程度，造成新乡楼盘的施工成本上升。
3、停止商转公：受新乡市12月30日之后停止商转公政策影响，部分符合使用商转公条件的客户会在月底前积极购房，以便享受到公积金的低利息，减轻房贷压力，因此，可能会出现扎堆购房的情况。
总结
市由市场供需决定，房价也受成本影响。当建筑成本上升后、当客户购房量趋于明显上升趋势后，看到苗头的部分开发商纷纷进行了价格调整。
所以，还是那句老话，买房无论何时，适合自己的就是最好的。
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