重磅消息！房贷利率迎来重大调整，明年3月起开始执行这个周末，所有人都在等降准的消息，而央行却突然公布一个重磅文件，自2020年3月1日起，所有存量房贷利率要“重新定价”！
今天上午9点，央行通过官网，对外公布了“存量贷款”的利率政策。
事实上，最近一个多月来，关于存量房贷利率一直是众多买房者人关注的重点。这一政策公布，对买房人，甚至对于市场都将产生重大影响，因为自3月1日起，你的购房合同将会重新写了！
对买房人是否有影响？
L PR对买房人是否存在影响？要从房贷来说， 要知道，截止2018年末，我国住户部门贷款余额47.9万亿，同比增长18.2%，增速较上年回落3.2个百分点。 住户部门贷款余额占存款类金融机构全部贷款余额的比例为35.1%，同比上升2.8个百分点。
1，存量房贷，在2020年利率水平保持不变。
简单来说就是2020年的“商业性个人住房存量贷款”保持利率不变！2019年是什么利率，2020年还是这样！暂时不变！
2，商业房贷“重新定价”最短周期为1年。
房贷利率只能1年1变，不能半年或者每月变化。以前是，每年1月1日根据前一年最后一次利率变动结果，重新确定新一年房贷利率。
但现在，时间将不再固定，具体要看你的贷款机构与贷款时间。
但此次房贷利率“重新定价”后，将会给整个楼市造成什么影响？房贷利率的影响只是最直接的一方面，这个政策文件，对楼市、房地产市场的深层次影响才刚刚开始。
短期看，有利于存量贷款的购房者，相当于降息，因为LPR短期降低是趋势，特别是在2020年，降息降准是趋势。这对购房者算是一大利好。
这只是开始，100万贷款30年，平均月供减少30元，30年合计减少月供10890元。看似不多，但未来30年5年期就不变了？
其次，就是整个楼市的贷款基准得到一次规整，再往后意味着没有基准利率存在。当然这会是一个长期工程。但，这将会是新的开始。
10月8日之后的购房者已经执行LPR定价的不会变了！
但过去5年前贷款基准利率是4.9，大部分购房者都是85%折（7折基本是2011年前购房者）执行的。这下可能就会减去一部分基点了。
以下为公告原文：
为深化利率市场化改革，进一步推动贷款市场报价利率（LPR）运用，现就存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR有关事宜公告如下：
一、本公告所称存量浮动利率贷款，是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。自2020年1月1日起，各金融机构不得签订参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款合同。
二、自2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成（加点可为负值），加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。定价基准只能转换一次，转换之后不能再次转换。已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款可不转换。存量浮动利率贷款定价基准转换原则上应于2020年8月31日前完成。
三、存量浮动利率贷款定价基准转换为LPR，除商业性个人住房贷款外，加点数值由借贷双方协商确定。商业性个人住房贷款的加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。从转换时点至此后的第一个重定价日（不含），执行的利率水平应等于原合同最近的执行利率水平，即2019年12月相应期限LPR与该加点数值之和。之后，自第一个重定价日起，在每个利率重定价日，利率水平由最近一个月相应期限LPR与该加点数值重新计算确定。
四、金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为一年。
五、如存量浮动利率贷款转换为固定利率，转换后的利率水平由借贷双方协商确定，其中商业性个人住房贷款转换后利率水平应等于原合同最近的执行利率水平。
六、金融机构应利用官方网站和网点公告、电话、短信、邮件和手机银行等渠道通知存量浮动利率贷款客户，协商约定定价基准转换具体事项，依法合规保障借款人合同权利和消费者权益。
七、中国人民银行分支机构应加强对地方法人金融机构的指导，确保地方法人金融机构按照统一部署，妥善做好存量浮动利率贷款定价基准转换工作。
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