继本月，南京成功出让14幅地后，今天南京土地迎来年底收官土拍，共出让12幅地，位于江宁、江北、仙林等板块，出让总面积超51公顷，成交总价超107亿。
据了解，本次出让的主城12幅地，除1幅位于仙林外，其他11幅均位于江北、江宁板块。
值得注意的是，江北核心区与桥北高新区3幅宅地相当抢手，其中高新区G18地块，据悉有11家房企参与，最终厮杀将近222轮，被花样年以总价8.41亿拿下。
土拍看点
1、底价成交！首轮土拍迎来定制地块，仙林G100被泰康人寿拿下。
2、总价3.1亿！安徽丰大投资首进南京，拿下新区G16商办地块。
3、楼面价20619元/平米！中铁建进入江北，摘得核心区宅地。
4、鏖战105轮！龙湖地产杀入江北新区，以总价4.94亿拿下新区G19地块。
5、血战222轮！花样年集团拿下桥北高新宅地，最终楼面价14800元/平米。
6、地价12184元/平米！金茂与雅居乐联合托底江宁上坊G106地块。
7、此次土拍之中，江宁面临托底，而江北新区看点十足。
土拍结果
1、仙林G100地块，仅一轮竞拍，就被南京泰医医疗管理有限公司（泰康人寿保险），以底价3000万元拿下。
2、江北新区G15地块，历经67轮竞拍，被中国铁建地产以总价32.3亿拿下，最终楼面价20567元/平米。
3、江北新区G16地块，仅一轮竞拍，就被安徽丰大投资有限公司（安徽双墩食品），以底价3.1亿拿下。
4、六合龙池G101地块，历经9轮竞拍，被江苏苏美达房地产开发有限公司（苏美达集团）以总价13.4亿拿下，最终楼面价6210元/平方米。
5、江宁开发区G102地块，仅一轮竞拍，就被江苏汇鸿国际集团以底价3700万拿下。
6、江北研创园G17地块，仅一轮竞拍，就被扬子国资以底价1.35亿拿下。
7、江北新区G18地块，历经222轮竞拍，最终被花样年集团以总价8.41亿拿下，最终楼面价14800元/平米。
8、江宁高新园G103地块，仅一轮竞拍，就被南京江宁（大学）科教创新园有限公司，以底价1.7亿拿下。
9、江宁禄口G104地块，仅一轮竞拍，就被南京市江宁城建集团有限公司，以底价10.5亿拿下，楼面价6746元平方米。
10、江北新区G19地块，历经105轮竞拍，最终被龙湖地产以总价4.94亿拿下，最终楼面价13537元/平米。
11、江宁禄口空港新城G105地块，仅一轮竞拍，就被南京江宁交通建设集团，以底价11.9亿拿下，楼面价6890元/平方米！
12、江宁东山G106地块，仅一轮竞拍，就被雅居乐与金茂，联手以底价19亿拿下，最终楼面价12184元/平米。
看点
01
血战222轮！花样年集团拿下桥北高新宅地，最终楼面价14800元/平米
高新G18地块，位于江北新区高新区板块，地处东至泰来苑，南至招商御澜府， 西至泰山西路，北至规划基层社区。
地块区位图
周边靠近东大路，交通较为便利，仅一路之隔就是G19地块，旁边邻近华侨绿洲花苑二期，对面则是东大成贤学院，区域人文比较浓厚。
据了解，江北高新区板块内，近年来并没有新房在售，且长达三年，区域没有宅地出让，此次G18、G19地块的出让，可以说是久旱逢甘霖。
不过此次出让的两幅宅地，面积都不是很大，而楼面价相比，此前区域内出让的通宇林景博园，下降了约4761元/㎡。
据了解，通宇林景博园自2016年出让至今，一直没有上市，而周边招商御澜府已于今年上半年收官，前期均价25523元/㎡。
据业内人士分析：“此次地块不大，总价不高。就算达到最高限价1.5万元/㎡，按照目前新房价格，未来卖到2.8万/㎡以上也不成问题，开发商依旧是赚的，所以这么多房企争抢也很正常。”
高新G18地块，于今天上午11点开始竞拍，历时一个半小时，激战近222轮，最终被花样年以楼面价14800元/㎡。
而同板块的G19地块，在G18地块竞拍20分钟之后，才开始竞拍，最终经105轮争夺，被龙湖以4.94亿元摘得，楼面价13537元/㎡。
需要注意的是，与核心区宅地1000万元/次的加价幅度不同，高新两幅宅地竞价幅度仅为100万元/次。但即便如此，两幅高新区宅地，依旧以高竞价频率，证明了高新区地块极高的热度。
看点
02
楼面价20619元/㎡！中铁建进入江北，摘得核心区宅地
新区G15地块，为江北快速以北，临滁路以南地块，地处江北核心区隧道口片区，位于北至临滁路，西至江北快速路，南至规划道路，西至新浦路。
地块区位图
项目周边交通较为便利，配套也比较完善，隔着江北大道快速路就是影魔方中影东方影城，旁边则靠近张接骨医院、南京工业大学科技产业园。
项目周边新房比较稀缺，基本都为二手房小区，二手房均价集中在3.8-4.2万/㎡之间。而江北核心区新房均价在3.05万元/㎡。
今年以来江北新区动作不断，同区域内已出让7幅宅地。 此次区域再度出让宅地，未来区域内新房上市，也将逐渐饱和，二手房或许将有所降低。
新区G15地块，于今天上午10点10分开始竞拍，历时一个小时，竞拍67轮，最终被中铁建地产以楼面价20619元/㎡摘得。
看点
03
底价成交！安徽丰大投资首进南京，总价3.1亿拿下研创园商业地
研创园G16地块，位于江北核心区研创园板块，地处东至规划商办地块，南至城南河路，西至青奥北路，北至青奥北路。
旁边紧邻G17地块，靠近青奥体育公园，对面就是保利西江月，一江之隔就是中海左岸澜庭以及金地风华国际。
据了解，此次研创园两幅商办地块，东西相连，其中G16地块的出让条件中提到，建筑高度限高为150米，且容积率达到6.2！
这意味着将建成的商业综合体的体量将会很大，此前坊间盛传2幅地块为江北砂之船奥特莱斯定制地块。
但从此次拍地来看，江北砂之船奥莱可能暂时要“飞了”。据悉，丰大在北京、安徽多市建有丰大国际大酒店。未来江北是否也将添一所高端酒店，可以期待一下。
研创G16地块，于今天上午开始竞拍，仅一轮竞拍，就被安徽丰大投资有限公司，以底价3.1亿拿下。
而同板块的G17地块，在G16地块竞拍20分钟之后，开始竞拍，最终也不过一轮竞拍，就被扬子国资以底价1.35亿拿下。
看点
04
此次土拍中，江宁面临托底，而江北新区看点十足
相比于江北新区的超高热度，江宁板块可谓是相当平稳，从江宁第一幅地高新园G103开始竞拍之后，江宁诸多均以底价成交，且多为国企托底。
今天上午，江宁板块最后一块地东山G106地块的出让，则迎来金茂与雅居乐联合托底，最后以总价19亿拿下，楼面价12184元/㎡，相比区域最高地价，G106地块楼面地价降了7292元/㎡。
据了解，该项目位于江宁区东山街道，东至现状，南至现状，西至上高路，北至天云路。周边靠近江宁金茂悦，以及金茂悦二期、朗诗玲珑郡，目前区域内均价在25600-30000元/㎡之间。
此外地块所在区域内配套比较完善，邻近江宁区第二人民医院、上坊中学、南京东山小学分校上坊小学等优质资源。
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