原标题：钱塘新区成立、专科可落户、土地“双限”……细数杭州楼市的2019
钱塘新区成立、专科可落户、“双限”政策落地、现房销售、摇号连号风波……这一年，杭州楼市演绎了太多故事，杭州楼市不断有人进场、有人离场，不变的是购房者依旧奔跑在买房的路上。
往者不可谏，来者犹可追。2019年楼市经历了多少转机，2020年楼市又将走向何方？小易将杭州楼市发生的这些事件进行梳理，盘点出2019年杭州楼市大事件，一起回顾过去的这一年杭州楼市的跌宕起伏。
1
沁园开年第一涨
2019年2月20日，申花板块的沁园推出了125套房源，均价54000元/㎡。相较于前一年10月首次开盘的49500元/㎡，足足上涨了4500元/㎡，涨幅达9%。
同时这个价格也一举突破申花高层产品50000元/㎡的价格大关，并创造了当时板块价格新高，也引领了2019年的第一个“小阳春”。
此外，沁园的涨价也间接推动了板块内的古翠隐秀、融信远洋厘望站上54000元/㎡的价格天花板。
2
钱塘新区成立
4月4日，浙江省人民政府批复“同意设立钱塘新区”，至此下沙与大江东正式“联姻”。
合并后的钱塘新区规划控制总面积531.7平方公里，按照“一个平台、一个主体、一套班子、多块牌子”的体制架构，保持原有的3个国家级牌子：杭州经济技术开发区、浙江杭州出口加工区、萧山临江高新技术产业开发区。
国家级牌子向我们展示的是一个充满未来与希望的新区，甚至有人把钱塘新区与上海的浦东新区相提并论。大江东在杭州人心中的地位也从之前偏远乡下，一跃成为置业热土。从钱塘新区4月19日正式挂牌，到板块首个万人摇的诞生，只用了短短三天。
3
落户门槛降低，大专即可落户
4月3日，杭州市杭州出台了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措的通知》。
5月29日起，杭州本科生、大专生办理落户，满足以下3个条件即可：
（1） 全日制大专、本科学历；
（2） 专科35周岁以下，本科45周岁以下；
（3） 在杭工作，社保缴纳1个月以上，且到账。
这条新规，突破了过往杭州落户政策,意味着杭州也正式加入“全国抢人大战”的战场；也意味着将有更多的人才涌进杭州，都说人才=人财，初来乍到的“新杭州人”虽然不可能瞬间转换成强劲的购买力，但他们终究会是购房的主力军，也在无形之中增加了住房需求。
4
地铁5号线首段通车
6月24日下午3点，杭州地铁5号线首段通车，这一消息刷爆了杭州人的朋友圈。这同时意味着人口密集的大城北区域地铁“空白”的时代结束了，日后市民出行会更快捷、更舒适。
同时，地铁5号线首通段的12个站点利好板块第二文教、申花、拱宸、运河新城、蒋村、未来科技城等沿线新晋地铁盘被推上“风口”，成为购房者争抢的对象。
5
杭州土拍新规：限房价、限地价
6月29日土拍再出新政：限房价竞地价，“限竞地”提前2年锁定房价。
双限究竟是什么？出让的土地在挂牌时除了限定封顶价之外，还限定该宗土地未来的新房售价：地块的价格指标除了土地出让起价、封顶价，还自带未来的新房毛坯销售均价、毛坯最高价以及最高精装标准。
业内人士认为，杭州此举将更好地稳定房地产市场，短期内房企拿地更加理性。但也有声音认为，土拍规则调整“治标不治本”，关键要力求合理的供求关系，适度加大土地供应，才能真正实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。
6
不将房地产作为短期刺激经济的手段
每年的“731政治局会议”，都会给楼市打一剂“强心针”。
2019年中央政治局7月30日召开会议，分析研究当前经济形势，部署下半年经济工作。 关于房地产的新表述：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
在经历了“猪年第一涨”、“楼市小阳春”的上半场之后，这句话及时地向市场释放了一个信息，楼市下半场将以稳健为主。
7
摇号买房遭遇信任危机
2019年9月28日，位于未来科技城的阳光城未来悦MAX推出92套房源，但是最终的摇号结果中出现了大量集中连号。随后过了大半个月，两万人摇的大江东红盘金色和庄也同时出现了两个选房顺序号。紧接着，金色和庄、梧桐郡、银城云谷天境重复登记的情况再次出现。
接二连三的连号以及重号事件，将杭州国立公证处推上了舆论的风口浪尖，让杭州的购房者们对于公证处的摇号程序、过程的公正性和真实性也充满质疑。
据悉，为保障摇号结果的公平性和准确性，杭州将采取“一摇一鉴”的方式，即摇号结束后由鉴定机构当场进行检测，数据无误后确认摇号结果并予以公布。10月31日，杭州市住保房管部门向各区下发了《关于加强商品住房公证摇号登记管理工作的通知》，要求严格遵照《关于实施商品住房公证摇号公开销售工作的通知》规定执行。
8
新房贷利率LPR“上线”
10月8日，新房贷利率LPR正式“上线”。
此后，房贷利率由原来的“基准利率+浮动比例”组成因素，变成“5年期LPR+加点”。比起长时间没有变动、由央妈说了算的基准利率，每个月“更新”一次的LPR更市场化。
今年9、10月的“5年期LPR”均为4.85%，11、12月“5年期LPR”均为4.8%，下行了5bp。
9
钱塘新区“牵手”海宁
10月23日，杭州钱塘新区“牵手”海宁，双方签订全面战略合作协议，达成一致意见，同意海宁“杭海新区”纳入钱塘新区战略规划范围。
这次钱塘新区和海宁的全面战略合作内容包括：共同推动双方规划政策对接、产业协同发展、平台合作、功能聚合等方面。
此外，两地还将共同完善公共服务网络，重点推进跨区域轨道交通、道路等重大交通设施互联互通，提升城市能级，优化教育发展质量等。
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杭州二手房突破10万+大关
11月5日，杭州二手房挂牌量突破10万大关。
这是时隔5年后，杭州二手房的挂牌量再次站上10万套。这个数据不仅意味着杭州二手房存量创了历史纪录，也代表了二手房市场未来的发展趋势。
以近三个月6000套成交水平看，即便无新增房源，去化周期也超过16个月，压力指数亦是历史级。整体的库存趋势向稳，楼市开始进入横盘调整阶段。
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杭州长租公寓接连爆雷
自去年鼎家爆雷以来，乐伽、国畅、喔客、德寓、中择等长租公寓最终都难逃爆雷的宿命。从事后披露的信息来看， 这些公司都存在“高收低租”行为，即以明显高于市场的租金向房东收取房源，再以明显低于市场的租金出租给租客。
长租公寓爆雷事件接二连三，这暴露出了长租公寓的运营方式存在很大问题。11月26日，备受关注的《杭州市住房租赁资金监管办法 （试行） 》终于出炉，将于2020年1月1日正式施行。《办法》规定，今后托管式住房须冻结风险防控金，金额为应付委托出租人月租金总额的2倍。
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现房销售项目开售
7月，杭州首个现房销售楼盘上河宸章首开，房源全推、超万人登记、一次清盘、全城瞩目！
后面入市的晓春城和东澜府两个现房销售项目也都是“一次梭哈”所有房源。虽然开盘房源量较大，但是凭借现房、限价等优势，楼盘得到了购房者的热烈追捧，房源中签率都较低。如今，现房楼盘成为不少购房者购房的首选。但在杭州楼市这类现房销售的楼盘并不多，共计20个，目前还待项目的还有17个。
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杭州土拍金额再次领跑全国
2019年杭州土地成交金额定格在2677.4亿，连续三年刷新土地出让金纪录之余，再次蝉联全国第一。
其中，涉宅用地成交138宗，成交面积676.5万㎡，可建面积1608.8万㎡，可售住宅面积约为1150万㎡。如果以平均100㎡/户计算，意味着整个2019年的土拍市场为楼市后续提供了约11.5万套住宅。
随着“双限”政策的实施，杭州楼市的格局也发生了改变：不少在杭州开发多年的外来房企减缓了拿地扩张的步伐，更多本土房企成为拿地主角。
作者：奚婷婷
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