现在很多购房者买房都会选择按揭贷款，但是在购房的时候往往会忽略一个细节，就是房屋的年龄，因为银行在贷款时对房龄都有一定要求的。那么房龄多少年不能贷款呢？对于贷款买房的购房者来说需要仔细了解一下，一但房子给了定金无法办理贷款，或者贷款成数金额下降的话，那就得不偿失了！

二手房房龄对贷款有哪些影响?

二手房房龄是贷款年限主要影响因素之一,房龄超过20年的房子有可能会被银行拒贷或者降低贷款成数（各城市有差异）。此外,房龄还会影响维修费用和居住舒适度等。

二手房的商贷年限受房龄和贷款人年龄两个因素影响,最长不超过30年。

下面小编来告知下各位看官如何计算二手房贷款年限！(各银行跟各城市有差异)

商业贷款

1、政策规定的最长年限的限制

现行政策，最长申请贷款25-30年。

2、借款人年龄的限制（以下为通用标准，个别银行可放宽）

借款人年龄+贷款年限＜70年，借款人年龄应为18周岁-69周岁。

3、房龄的限制

房龄+贷款年限＜45年，房龄一般不能超20年，超过可能降成。

4、以上3个限制同时考虑，取低值，即为本次可申请的最高贷款年限。

市管公积金贷款

前提：以下所有限制条件同时考虑，取低值

1、贷款最长年限25-30年

2、贷款年限+借款人年龄≤65，借款人年龄在18-65周岁。

3、钢混的房子房龄+贷款年限≤57，砖混的房子房龄+贷款年限≤47

贷款最长年限25-30年

贷款年限+借款人年龄<65，借款人年龄在18-65周岁。

钢混的房子房龄+贷款年限≤57，砖混的房子房龄+贷款年限≤47

实际最长贷款年限需同时考虑以上3个条件，取低值。

国管公积金贷款

1、贷款最长年限25-30年

2、贷款年限+主申请人年龄≤65。

3、钢混的房子，房龄+贷款年限≤57，砖混的房子，房龄+贷款年限≤47

注：当个人+单位缴存额＞月供时，缴存额需全部用来还款，相应缩短贷款年限。

实际最长贷款年限需同时考虑以上3个条件，取低值。

国管公积金组合贷款

1、贷款最长年限25-30年

2、贷款年限+主申请人年龄≤65。

3、钢混的房子，房龄+贷款年限≤57，砖混的房子，房龄+贷款年限≤47

实际最长贷款年限需同时考虑以上3个条件，取低值。

注；二手房房龄银行或公积金管理中心是以认可的评估机构的评估报告为准。