「劝人吃，劝人喝，千万不能劝人卖房炒股，此功得无量矣」
2019年，A股开启反弹模式，年初至年末，上证指数全年录得超过22%的涨幅；深证成指累计涨幅逾44%，创业板指累计涨逾43%。
一、「卖房炒股」论重现江湖，曲高和寡
有大V发布了文章《地产时代落幕，股市黄金十年》，文章内容很精彩，盘点了过去10年沪深指数与房价的涨幅，又分析了各类产品的投资回报率，还用了好几组数据来佐证他们的观点——
“靠买房对抗货币贬值的时代正在过去，而股市将成为中国经济增长的晴雨表，未来10年的中国股市有望演绎美国80年代以后的长期慢牛行情。”
可惜的是，文章主基调——“买房不如炒股”导致质疑者众，附和者寡。
或许有不少人曾在「买房」与「炒股」间举棋不定，但如果让你在「买房」与「炒股」间马上做出选择，我相信大多数人会毫不犹豫地选择买房。
有句话说的没错：中国人有点钱就想买房。
为啥？
因为事实表明买房回报高、风险低，在过去的十几年里，只要买了房子，亏本的非常少，买得越早，赚得越多。
同时，房子还捆绑了居住、教育、婚姻、落户、医疗等功能与资源。
无论形势好与坏，无论调控松与紧。
这时候肯定有人要说：你们看多楼市的不要得意太早，再过十年看中国股市，可能就像现在看十年前房价。
那不如我们就来看看近10年的股市和房价的走势：
中国10年房价与上证指数走势图
房多多大数据研究院选取了2009年-2019年，全国百城住宅均价与上证指数历年最高点做趋势对比图，2009年，全国百城住宅均价为4975元/㎡，上证指数这一年最高点为3478；
10年过去了，全国百城住宅均价已突破9000元大关，而上涨指数仍在原地踏步。
二、卖房炒股，无异于刀口舔血
诚然，「买房」与「炒股」并不冲突，有钱人并不会将买房当成唯一的投资渠道，因为他们的难题是：该不该“卖房炒股”。
专家的建议是：如果过去的10年、20年你依靠“炒股”，使你的家庭净资产总额以年化不低于M2增速的水平持续增长，那么恭喜你，你随时可以卖房炒股，因为你是全国95%的股民的炒股高手！
若果你仅仅因为“牛市”来临而卖房炒股，那么无异于刀口舔血。
过去十年，大多数卖房炒股的人都亏掉了，难道今天卖房炒股的人就会更幸运吗？
我们不否认有人在股市赚到了钱，但不代表每一支股票都能赚钱，而买房就不同了。
虽然楼市在2017年后已经呈现分化时态，普涨不复存在，但是获利的可能性还是比股票高。
2019年二手住宅销售价格上涨TOP30城市
据房多多大数据研究院统计，截至2019年1月~2019年11月，全国二手房销售价格上涨幅度超过5%的城市共有29个，最高涨幅为14.7%。
即使是相对平稳的2019年，买房也并不是一个很困难的选择，好好选，不买人口流出严重的城市、资源枯竭型城市，选一线、强二线及经济实力强大的城市群内的三线城市，出错的可能性比股票小太多，即使短期不盈利，长期持有也不亏。
三、买房作为第一投资渠道的局面，仍未改变
1998年，我国房地产市场步入商品房时代。
据相关数据统计，当今中国家庭的资产77.7%由房产组成，其他资产仅占22.3%。
中国家庭资产配比
为什么房产占比较其他资产高这么多？因为长期以来中国人就喜欢将买房作为第一投资渠道。
原因上文说了，买房回报高、风险低，同时，房子还捆绑了居住、教育、婚姻、落户、医疗等功能与资源。
有人说现在买房不赚钱了，事实是确实不会再出现买一套房身价翻几番的情况了，国家提倡“房住不炒”，未来几年房价还是相对平稳的。
但2019年也是强调“房住不炒”的一年，仍然有29个城市二手房涨幅超过5%的警戒值，而2020年，新年第一天，央行就派送了降准大礼包，宽松基调基本确立预计，未来还有2-3次降准空间，未来5年期以上LPR报价将呈小幅下降走势，这意味着房贷利率大概率保持下行，明年房地产市场将保持稳定运行态势，利好刚需购房族，市场预期向上。
中国房地产，已经进入了一个全新的阶段。
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