尾楼跟烂尾楼你分的清楚吗？购买尾楼需要知道些什么？|163

目前房产交易市场中很多人买的房子基本上都是期房，期房的意思就是在购买之前实体房屋是没有出来的，只能通过一些开发商的样板房来作为参考，期房在开始预售的时候会炒得很火，也有一部分人会捡漏尾盘，当然也有一些人存在一定的排斥心理，常将“尾楼”与“烂尾楼”混淆，觉得尾盘就是非常不好的房子。其实尾楼不等于烂尾楼，虽然相差一个字，但主体却相差千里。下面小编就为大家讲解一下，烂尾楼和尾盘的区别是什么？购买尾盘有什么好处？

什么是尾楼?

尾盘是指楼盘的销售率达到70％左右时，对所剩房子的称谓。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限,开发商不可能进行大量的、轰炸性的广告宣传，而且尾盘也多为大家挑剩下的房子，可选择性也不大，所以尾楼一直以来也成了令开发商头疼的一件事。尾楼不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。

所以尾盘并不是烂尾楼，而只是卖剩下的房子。

什么是烂尾楼?

烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

一般形成烂尾楼的原因较多，比如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工，其中多半是因为资金链条断裂，工程未完，开发商已拿不出钱来继续施工，银行也不愿继续贷款，而项目又无法转让给其他人。这种房子本身就存在着极大的风险，是未完工的半成品。还有部分收了客户钱便跑路的开发商，留下的房子也被称为烂尾盘。

尾楼的优势有哪些？

1、价格更优惠；尾楼属于销售扫尾阶段，一般发展商会采取降价促销手段，尤其对积蓄不多，但又想尽快改善住房条件的年轻人，选择尾房不失为一种较好的选择，因为在同样的条件下，选择尾房价格可减少一万至几万元不等，而且在价格、付款方式上还有一定的讨价空间。

2、物超所值；尾楼基本上都是现楼，房间本身的质量已经经过竣工后时间的检验，问题基本暴露出来，购房者可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实，或许可以通过装修改造来个“因地制宜”，且时间方面有实惠，能够做到即买即住，急需入住的人购买清盘房是最合适不过了

其次尾房可能是样板间，这对于没有时间、精力再去费神搞装修的买家来说，无疑是一件省心省力的事。也有部分内部认购的、经理们首先选定的，但后来没了下文，也就留下来了，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划、物业管理等方面的优势，这样的尾房是绝对的物超所值。

3、风险低、买得更安心；在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量以及物业管理有更清晰的了解，大部分可以“即买即住即办房产证”，买房也买得更踏实。

尾楼通常都是成熟的房子，具有与前期现楼一样的社区配套、环境规划等方面的优势，且尾楼在物业管理设施及各方面的磨合上可以省时省力很多。

4、性价比更划算；相对新房和二手房，尾楼兼备了新房的设计质量优势和完全可以与二手房、甚至经济适用房比拼的价格优势，加之有投资风险小、选择范围广等特点。此外，尾楼不同于二手房，通常已具有一定功能的社区。

尾楼的劣势是什么？

位置、楼层、采光、朝向可能欠佳；

购买尾楼的时候要注意哪些呢？

1、核实该尾盘是否已被抵押，是否一房多卖，以免日后产生纠纷，伤心伤神，虽然尾盘有一定的优势，但尾盘毕竟还是存在一定的缺陷，所以在选购尾盘时更需要擦亮眼睛。

2、尾盘虽然是“挑剩的”，但还是要看看其结构、采光怎样。选购尾盘不要忽视其改造特性。其实房子在户型、朝向、设计方面的一些毛病，许多都可以通过装修改造消化掉，所以遇到这些问题，不要立即全盘否定。