我们想要买房就要先了解自己有没有购房的能力，如果没有购房能力的话，就算是买了也是白搭，所以在买房之前我们要充分的准备，尤其是对自己购房能力做出评估之后再来考虑买还是不买。
一、评估家庭资产
买房不仅仅是一个人的事，通常也是一个家庭的大事，对于资产较为充足的购房者来说，可以选择全款买房，对经济能力较差的购房者来说，可以精打细算贷款买房，因为购房者首先要估算出家庭可用资金是多少，判断购房者可用资产可以用两个方面入手：一是已有的可变现资产，二是可收支的状况，已有可变现资产，包括存款和负债，存款不仅包括拥有的现金，还包括公积金，理财产品等可以利用的资产，负债包括信用卡借款，银行贷款等其他欠款等，而收支状况主要取决于每个月的固定收入和支出，可以利用简单的计算自己的月供能力。
二、确定首付
目前购房主要有两种，一种是全款，一种是贷款，如果手头充足的话，那么可以选择一次性付款，往往可以得到更多的优惠，而且手续更简单，如果资金不是那么充足的话，就可以选择贷款买房，目前也是绝大多数人的选择。购房者在购房购买首套房子的时候，一般首付比例是20~30%，二套房的话一般是40%~70%，所以要考虑是否有足够的资金支付首付以及是否能够还款，首付能力和还款能力的综合，就是购房能力，要根据自己的月收入合理制定还贷计划，一般来说建议25~35岁的购房者月供比占总收入的百分之50以下，而35岁以上的购房者建议总收入40%以下，最好能预留出一年的按揭款。
三、还款年限
银行对于购房者的贷款年限是根据购房者的年龄来决定，具体贷款年限的男性购房者加上贷款年限不得超过65岁，女性购房者年龄加贷款年限不得超过60岁，这是因为银行本身也是投资盈利机构，所以会把风险降到最低，因为在超过一定年龄之后，收入就得不到稳定的保障，所以银行会根据自己的风险有做相应的要求，所以购房者在考虑贷款年限的时候，也要把自己年龄考虑进去
四、查询个人银行征信状况
银行在批准住房贷款前会查询借款人的银行征信情况，如果有多次银行逾期还款的情况，那么银行很有可能就会拒绝贷款，这时只能选择一次性付款，所以查询个人征信情况十分重要，不仅关乎是否可以成功贷款，还关乎是否可以获得多少额度贷款，一定要重视起来
五、养房能力
买房买完房子以后就没事了吗？还有许多的开销要处理，首先要面临的就是装修，当然这个可以根据自己的自身情况进行调整，装修以后就是物业费，水费，电费，燃气费，采暖费，等这些成本在无形之中也会增加购房者的负担，所以在计划之时也要考虑到
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