新冠疫情对社会经济带来的影响不言而喻，在对后市的发展预测中，许多专家、机构都猜测，将出现一批“降薪”的企业。

而地产行业，首先迎来了坐实的第一个案例。

2月26日时，新加坡最大房地产开发商凯德集团发布声明，称4月1日起集团董事会和高管层自愿降薪，其董事费和基础薪资将降低5%-15%；所有经理级及以上级别的员工冻结涨薪，其他员工不受影响。

今天上午，负责凯德集团旗下中国业务的凯德集团总裁罗臻毓就上述举措进行了回应。

为让凯德管理层学会过苦日子

80%中国员工不受影响

罗臻毓表示，“这是一项只覆盖管理层级的计划，它并非冻结工资，也只有极少数的集团高级管理人员涉及减薪，而且他们都是自愿的。大部分的管理层级员工是暂时停止加薪。这不会对大家的生活产生影响。它的象征意义，要实际大于它对员工生活的影响。我们试图通过这一做法让凯德管理层学会过苦日子，增强担当精神”，此外，“这次只涉及管理层级的员工，占中国员工的20%，也就是说80%中国员工不受影响。而且这是一个阶段性的行为，6个月之后或者疫情平稳后会重新评估”。

罗臻毓认为，疫情正在全球蔓延，经济不是短时间内能够恢复的，凯德的生存和发展与全球经济休戚与共。为了活下去，并且实现凯德做世界型企业的理想，凯德必须学会“深挖洞、广积粮”，这是一种策略，更是一种智慧。

2019年税后净利润创新高

股本回报率10年来首次破两位数

2月26日时，凯德集团发布了2019年全年业绩。

财报显示，2019年全年，凯德集团实现收入62.35亿新元（约314.98亿人民币），同比增长11.3%；实现息税前利润50.68亿新元（约255.9亿人民币）；税后净利润为21.36亿新元（约107.9亿人民币），分别同比增长22.3%和21.2%；全年运营税后净利润达到10.57亿新元（约53.4亿人民币），创集团历史纪录；年度股本回报率由2018的9.3%增长至10.0%，连续第三年超过股本成本，这也是集团近10年来首次实现两位数的股本回报率。

凯德在年报中阐述，运营净利润创历史新高，主要得益于去年并入的星桥腾飞业务的贡献、以及2018年新收购资产和2019年投入运营资产的收益。

在凯德2019年全年62.35亿新元收入中，来自中国的收入达到27.41亿新元，占总收入的43.96%，位列各区域之首。此外，在2019年6月完成对星桥腾飞的整合后，凯德在中国的业务版图进一步扩大，新增入物流/商务园、工业地产等业务。截至2019年底，凯德集团管理资产达到1319亿新元（约6663.24亿人民币），其中在中国的管理资产规模达到2700亿人民币，占集团总管理资产的41%。

新冠之下商业地产客流损失八成

降薪减薪或不只是个案

凯德的降薪和冻薪行为，或许只是地产业眼下的一个缩影体现。

新冠疫情爆发后，不仅住宅地产遭遇去化无门，商业地产也因暂停营业，客流量、成交额大打折扣。根据高力国际对全国74个零售商业项目的调研，新冠疫情爆发后，全国线下零售商业市场成为业绩受影响的重灾区，整体客流损失至少达到八成，餐饮、零售、娱乐等停业达七成。

且为了帮助商户共克时艰，缓解商铺营运压力，不少商场、购物中心还推出“免租”及“减租”政策。据公开数据，截至目前全国已有超过80家房企减租超过50亿元，凯德也在2月7日时，宣布对旗下在中国的商场进行减租——武汉所有商场1月25日至2月13日期间所有租金及物管费全免；其他地区所有凯德商场1月25日至2月9日期间租金和物管费减半。

凯德集团CEO李志勤在2019年度业绩发布会上就表示：“Covid-19的突然爆发无疑对我们以及合作伙伴和租户的业务造成影响，尤其是在中国和新加坡，影响的程度将取决于疫情持续的时间。”

而除了凯德，亦有同行公司，在通过拓展线上、高管降薪，甚至出售资产等行为，自我纾困。此前就有消息传，华东地区某大型房企，为了应对兑付风险，在内部已启动多项节流措施，其中就包括高管降薪50%，部分员工轮流无薪休假等。

至于会有多少企业跟进这一做法，同样将取决于疫情持续的时间。