2020年，海南最新一批楼盘备案价格出炉。据小易君统计1-2月海口和文昌共有12981套房源公布备案价，其中住宅7585套，商铺137套，车位3036套，办公1466套，其余还有酒店式公寓、经营、娱乐等用途房源。作为海南第二大销售区域，三亚1-2月无楼盘申请备案价，这也意味着，三亚3月新入市的货量不会太多。

这一批备案的楼盘里，文昌只有住宅房源申请价格备案，而海口类型众多，包括住宅、商铺、车位、酒店式公寓等，其中海口住宅3414套，文昌住宅4170套，最低价格5305元/㎡，最高价32998元/㎡。

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△制图：网易房产

数十个楼盘拟1-2月开盘 二季度销售压力陡增

此次备案的楼盘大多预定于1-2月开盘，但受疫情影响，这一波房源将延后入市，二季度的销售至关重要。

海口依旧是主战场，除了此次备案的货量较多外，海口的销售量也一直是省内领跑。但据中策信德研拓中心总经理卫欢分析，形势不容乐观，“今年上半年海南销售量保守估计下跌30%，一季度基本没戏。”2019年，海南的销售量已经下跌42%，829万方的销量跌回了8年前。如果销量持续下跌，房企严冬难过。

7585套住宅 价格最高差6倍

海口和文昌同属于海澄文板块，自海文大桥通车后，两地距离进一步拉近，未来海口城际列车有望向文昌拓延，这相当于“广佛地铁”，两市同城不只是说说而已。因此看待这两个地方的楼市不仅要分开看，更要作为一个整体考虑。

此次公布备案价格的28个楼盘，只有18个楼盘有住宅备案，其中大华锦绣海岸的别墅备案价格最高，达32998元/㎡，文昌的华源清苑价格最低，仅5305元/㎡，二者价差高达6倍。除了价格悬殊外，另一方面，文昌房价正在向海口看齐。如白金海岸、高隆湾一号的的备案价格都在17700元/㎡以上，比海口主流均价17300元/㎡高出不少。文昌项目面临的不仅是当地楼盘带来的售价压力，还在于海口限价后，价格低洼优势不再。

都2020年了，还有5000元的房价？

备案价最大的看点就是价格，但看到这样一份统计表，多少会让人疑惑：都2020年了，海南还有这么低价的房子？文昌的8个楼盘里，就有5个楼盘的备案价低于10000元/㎡，但现实是，这样的价格在市场上几乎不存在（限价房、经适房等除外）。这是为何？

小易君咨询了相关业内人士，对方表示，2017年，海南才开始实施住房价格备案管理机制，不排除有购房者退房后重新备案或有楼盘要求补上价格备案这一环节，而这些价格反映的都是当时的市场价格，拟开盘时间也侧面印证了这一点。这也是为什么只看到备案价申报，但实际销售过程中，却并不会出现这么低的房价。

值得注意的是，备案价格不代表最终销售价，业内表示，最终售价有一定的上浮空间。