疫情当下，各大售楼处纷纷“转战”线上，置业顾问化身“带货”主播，新房市场在此期间依然赚足流量和热度，相比之下，二手房市场就没有这么幸运了。
据市房管中心数据显示，自2月3日宁波恢复网签备案以来，２月，宁波市六区二手房成交共864套，同比1月份3648套下降76.31%，这在近10年的成交量中，排名倒数第11。
01二手房低价抛售？
近日，一则“印象外滩202㎡复式，直降100万抛售”的消息在朋友圈疯传，二手房市场真的凉了？
为此，小编走访了几家中介一探究竟。有中介表示，“降价急售的房源只是个例，目前下调两三万这样是有的，大多数房源还是呈一个稳定的状态。”
疫情对当下二手房成交量有明显的冲击，目前无法看房是常态，成交周期也在变长，买房和卖房双方都处于观望阶段。
02学区房价格依然坚挺
二手房低迷下的学区房表现如何？有中介表示，“学区房的价格基本没有下跌，反而有所上涨。”
2019年3月
2020年3月
比如读鄞州最热门学校堇山小学的小城花园，房价同比去年上涨了6000元/㎡
2019年3月
2020年3月
读惠贞书院的天水家园房价也在稳步上涨。
据往年入学经验，宁波各公办学校招生一般在四五月份，录取原则上房产证和户口簿取得有效时间在前一年12月31日前，热门学校按照“住、户一致”优先原则进行录取。
考虑到买房交易周期需要的时间，买房后办房产证的时间，都要预留出来。对于一些热门学校，更是要提前做好准备。
特别在去年年底各区相继发布招生预警后，预警学校和预警级别都有不同程度提高，更加坚定了家长购买学区房和提早落户的决心。
果然，好的学区什么时候都是硬通货。
03“公民同招”有望进一步刺激学区房
在最新发布的2020年宁波教育大事中，“公民同招”赫然在列。
这意味着，今年宁波将正式实行“公民同招”。
“公民同招”是公办小学民办小学必须在同一时间招生，两者选其一。
虽然具体细则还未出来，根据江苏、杭州等地实行经验，将间接降低民办学校的择校热，一流的民办学校仍能吸引尖子生趋之若鹜，普通民办学校会有所影响。
此外，公办学校，尤其是优质公办小学压力会更大。一心打算让孩子读民办学校的家庭，也需要提前购置学区房作为保底，将促进学区二手房价格进一步上涨，随着生源比例增大，落户的先后顺序也将成为关键。
其实，只要有优质学区在，“学区房”本身的价值和投资潜力是稳定且上升的。
关于“公民同招”的具体细则，本号将第一时间发布，尽请关注。
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