春分已至，万物始新。随着气温回暖，新冠肺炎疫情防控也将迎来决胜阶段，不断延期的开学之时似乎也将吹起希望的号角。近日，鄞州区委、区政府也为学校复学准备工作忙得如火如荼，确保鄞州区各学校区能够随时顺利开学。
本次疫情潜移默化地催生居住需求，另一方面学区房刚需依旧旺盛，3月份二手房市场复苏明显。根据诸葛找房数据，3.2-3.22宁波全市共成交二手房2735套，其中鄞州区无论是成交量还是挂牌量都居于首位。
众所周知，一直以来鄞州区学区房是大热IP，热门名校资源备受追捧。随着城市版图优化，大量人口流入，适龄儿童的增加，二手房市场交易火热，学区房更是供不应求。2019年12月各区发布的最新预警学校中，鄞州区2020年红色预警学校12所，黄色预警学校5所。
2019年12月鄞州区最新预警学校
之前小编走访中介了解到，疫情期间学区房价格坚挺，甚至还有提价现象。随着开学之日的临近，学区房的需求又凸显而出，那么本号针对部分鄞州区2020年预警学校的学区房再看下疫情前后的相关表现。
所有学校全部预警
中河街道教育资源最为紧张
一条嵩江中路南北划分，中河街道小学及中学全部上榜预警学校榜单。
其中宋诏桥中学、鄞州实验中学令人瞩目。不仅在中河街道也是宁波市区仅有要分流的两所初中，年年都有一表生分流，直到2021年学区内适龄户籍生源都超过了招生规模的100%。
聚焦宋诏桥中学学区版图，共有20余个小区，除了对口宋诏桥小学、东湖小学，因为鄞州区教育局招生政策目前采取“住、户一致”入学原则，宋中学区内还有部分堇山小学、华泰小学学区房。整个学区价格偏高，基本3万+/平，在同属一个初中学区范围里，对应优质小学学区的二手房挂牌价更高，相应涨幅也较大。
（以上二手房数据均来源于中介平台，数据信息截止于3月27日）
再看鄞州实验中学学区版图，对应社区数量庞大，超30个小区。名校效应加之楼盘较新，整个学区二手房挂牌价更高一些，不少已突破4万/平，涨幅表现上，如金磐挂牌价为46856元/㎡，已到达价格天花板，则呈现轻微跌幅。而且相较于大面积户型，因为总价制约，小户型面积的涨幅空间更大，如格兰云天西区较东区涨幅要高。
据悉中河实验中学已于2019年11月开工建设，学校规划建设63班，预计于2022年9月正式投入使用。如果学校建成后学区再次划分，对于二手房价格可能又会造成影响。
年年发布三年预警
宁波生源爆棚学校NO.1
说到鄞州区“人气王”学校，必有鄞州实验二小东校区，连续每年发布三年预警，2019年计划招生180人，一表生就有400多人，生源主要分流到集团内其他校区。如今西校区同样发布2020年红色预警，令人堪忧。
不过众盼已久的江南公路地段bobo城区块九年一贯制学校，年初已将规划方案按照法定程序进行批前公示，开工指日可待，届时困扰各位家长多年的就学问题也将得到根本性解决。
东校区学区范围跨度较大，从二手房挂牌价来看，地理位置越接近学校售价就越高。目前波波城、陆嘉家园业主也因为距离学校太远有口难言，如果新学校建成，未来二手房售价有可能会受到影响。
土拍起势新盘频出
又一批爆棚学校生力军
2019年，鄞州区土拍共成交29宗涉宅地块，整个版图遍地开花，其中钟公庙、潘火、首南等成为人气选手。
随着新盘入市越来越多，区域学校生源日渐紧张，潘火街道的东南小学、钟公庙街道的惠风书院，姜山镇的鄞州实验小学南校区都已发布2020年招生红色预警。
东南小学学区范围内共有20个楼盘，今年新增楼盘有绿城明月江南（约1372户），新交付楼盘有龙湖天宸原著（约651户）。
潘火街道近年来汇聚了各大品牌开发商，新楼盘不断崛起，二手房挂牌方面，越具有品质的楼盘售价更高。目前整体二手房都处于轻微涨幅阶段。
惠风书院所处的湿地公园板块可谓宁波豪宅区，区域内住宅楼盘几近饱和，在售楼盘有江山万里7期琅峰（约384户），待售楼盘荣安柳岸风荷，加上新交付楼盘江山万里4期、公园天下、风华大境、风华东方、观江园1、2期，待交付楼盘江山万里3、5、6期，预计未来新增户数近上万户。
该学区房价算得上鄞州区标杆，除了学区，毗邻鄞州公园，尽享一线江景，高端物业配备，都是支持区域豪宅价值长久的必备因素。
鄞州实验小学（姜山实验小学），分北校区和南校区，招生政策面向所有姜山镇有户有房的人，按照户口迁入时间划分；南校区按照学区内入户籍时间先后顺序安排入学，超出学额部分安排到北校区就读。
近几年除了姜山镇原住民，一些新的楼盘陆陆续续崛起，新近交付的雅戈尔雅旭花苑（1393户），景瑞缇香郡（838户），在售有合能枫丹江宁、景瑞水印江山、奥克斯繁花里等楼盘。
无论是地理位置，还是教学口碑，南校区都比较优秀，在僧多肉少的局面下，未来生源只会越来越紧张。目前区域在售新房与市场二手房挂牌价比较相近。
综上所述，大多数鄞州区名校学区房保值增值的功能毋庸置疑，尚且都在可控范围内。本号猜测即使“公民同招”政策出台，学区房这方面的需求还是有增无减。如果想要入手以上热门名校学区房，为铺就孩子未来求学之路，按照至少需要提前2-4年入户来算，也许可以考虑尽快出手。
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