文章导读：在2015年，业主刘先生全家人凑足35万首付，与开发商签订购房合同。但是3年时间过去了，现在开发商依然没有交房，房子成了烂尾楼。
一、业主辛苦积攒的储蓄成为烂尾楼，依然月月支付购房贷款。
2015年1月，业主刘先生全家人凑足35万首付，与开发商签订购房合同。然而到了2016年9月2日约定的交房日期，他的房子还没有建成。京云房产团了解到，到了2016年的年底，楼盘已经全面停工，曾经热闹的工地，连工人都不见踪影。3年时间过去了，现在开发商依然没有交房，房子成了烂尾楼。像刘先生一样，40多户业主每月向银行还房贷，但是入住新房的日期却遥遥无期。
二、烂尾楼的真面目
烂尾楼就是办理过规划、用地、项目开工建设手续之后，由于开发商资金链断裂、与施工方有法律纠纷、开发商卷款跑路等原因，致使建设项目停工1年以上的房地产项目。或者竣工验收不合格的房地产开发项目。
三、哪些原因导致烂尾楼楼盘的形成？
烂尾楼楼盘形成的原因，大多数是开发商资金链断裂、破产、缺少建设资金、经济纠纷、违法违规导致停工等。有的是开发商未完工，却拿不出钱了；有的是开发商挪用建设资金做投资，或者挪作其他用途；也有开发商携带资金跑路的。不管是何种原因导致烂尾楼盘的形成，受到经济损失都是购房者。有些地方的相关部门出面处理，让其他公司接手烂尾楼，使楼盘建设完工。有些烂尾楼所在小区，俨然成了一座废墟。
四、购房者遇到烂尾楼，如何自救？
京云房产律师团发现，购房者在开发商破产之后，依旧可以按照程序向房屋管理部门申办房产证。首先业主去工商行政管理部门，询问开发商是否注销企业，如果已经注销，业主可以凭借工商部门出示的开发商合法注销证明、身份证件、房屋买卖合同等材料，到房管部门申请办理房产证。经过房管部门的核实，应该办理。如果开发商主观上想要继续施工，完成项目的建设，也请给开发商一些时间，一旦完工，购房者的损失能相应降低。不要将房子退给开发商，即使开发商破产资不抵债。因为这时购房者拿不回房款，只能拿到白条“欠条或收据”。为什么会这样呢？因为这时购房者与开发商的关系由买卖关系，转变为债权债务关系。如果因开发商破产，法院拍卖其资产，根据破产法的规定，与债主相比，消费者更容易优先受偿。
五、如何避免买到烂尾楼？
1、不要考虑开盘证件不齐全的楼盘。如果五证不齐全，没工商登记、税务登记，资质不全、手续不全，有可能无法办理不动产权证。也不要相信“内部认购”的幌子，很多人轻信“内部价格”交的钱打了水漂。
2、京云房产律师团认为，开发商拥有良好的资质非常重要。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低。倘若开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还不错。所以说，在购买房屋以前，需要考察开发商综合实力、前期销售是否理想等情况。
3、不要过于相信开发商的高回报承诺。
对于开发商做的广告宣传，以及售后包租的高回报、高利润承诺，也请购房者谨慎对待。
原文作者：京云房产律师团
本文编辑：京云房产律师团
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