过去十年改变我们最大的是什么？

答案很明显，几乎大家都拥有过、享受过——手机和高铁。

手机背后是 IoT（物联网）万物互联，高铁背后是轨道上的都市圈。 从 更大的层面来讲，前者涉及到整个工业 4.0 转型的数字经济，后者则代表的是轨道交通带来的TOD模式对城市格局的颠覆。

由此可以推衍，中国的城市竞争在当前以及未来的二三十年时间里，会有两个赛道：第一，你能否成为数字经济之城；第二，你能否成为 TOD之城。

作为先进的都市开发理念，纽约、巴黎、东京早已依托于TOD轨道交通先一步迈向了国际化生活，纵观全球每一座城市的高端资源中心，也都与“TOD”城市模式密不可分。近年来随着国内高铁和城市轨交的快速建设，风靡欧美的TOD模式，正成为国内各大城市纷纷抢滩的“蓝海”，可以说TOD已经成为未来房产新的竞争赛道。

广州·珠江新城

毫无疑问，未来的金华，是属于TOD的时代。那么金华TOD究竟会落点在哪里呢？这里不妨先看下金义东市域轨道交通工程的最新进展。据市轨道交通相关人士表示，作为金义东市域轨道交通建设全线的控制性工程，正在加紧施工的塘雅车辆段预计2021年6月底即可建成交付，为金义段率先开通营运铺平道路。其实不止于塘雅车辆段，金义轨交全段的建设都在快速推进中。

金义东市域轨道交通工程塘雅车辆段效果图

而随着金华轨交蓝图越来越清晰，最近，很多金华人的梦想悄悄发生了改变。往年听到身边很多人谈论品牌和价格，现如今他们开始看重周边配套的系统性，久而久之，便归结为一个名字——涵碧紫金湾。作为金华TOD资源大盘，它到底带给金华什么样的改变呢？

轨道上的高效社区

TOD助力城市进化

所谓TOD（Transit-Oriented Development），即指：“以公共交通为导向的发展模式”。其宗旨是以轨道交通站点为中心，以400-800 米为半径，形成同时满足居住、工作、购物、娱乐、出行、休憩等需求的多功能社区，实现生产生活生态高度和谐统一。

TOD发展模式示意图

日本知名TOD 规划设计专家渡边庄太郎曾说过：“TOD 反映的是城市规划和都市区规划，是映照城市文明的一面镜子。”

全世界最大的“十字路口”之一东京涩谷，在TOD模式的加持下，无论白天和黑夜都人头攒动；在纽约曼哈顿高线公园，TOD模式的应用，让整个城市沸腾；在全球瞩目的香港九龙TOD，寸土寸金的城市中心，“高效生活”成为标配……

东京涩谷、纽约高线公园TOD

放眼全球案例，我们可以发现，一个区域想要快速崛起，除了要有一流的规划之外，最关键的就是产业和人口导入，通过商务、商业消费氛围激活，刷新城市界面，从而实现“量的竞争”到“质的竞争”的转变。

那些占尽天时（政策方向）、地利（地段资源）、人和（多元业态），将千万人流、资本、人才、信息汇聚于一身的TOD案例，自然成为城市投资的风向标。下面 我们来看一下涵碧紫金湾的“天时、地利、人和”：

01

所谓“天时”，城市“战略”领衔发展，无论是政策导向，还是人口流量。长三角一体化、浙中中心城市、金义都市圈一体化三大利好叠加，未来金华与其他城市的连接将日益紧密，成为“轨道上的高效城市”，作为浙中对接世界的窗口，金华城市价值将持续升级。

长三角核心都市群分布图

02

所谓“地利”，地理“位置”决定成败。涵碧紫金湾，占据金义都市区黄金主轴的重要节点，亦是金华城市向东发展趋势的主轴，得天独厚的CBD头排区位优势，兼得优势城市生态资源，也是立体交通中枢之地，金义东轨交一体化快速推进，轨交大堰河站带来千万级客流，带动租、住、办公需求，保障区域价值吸附力，推动城市格局和生活方式的巨变。

金义都市区黄金主轴

03

所谓“人和”，多元业态“运营”护航发展。涵碧紫金湾打造集鼎级住宅、高端商务、精品商业、星级酒店等多元一体化的TOD综合体，搭载“TOD+地标”双引擎模式，实现居住价值、商业价值、投资价值，赋予区域资产新价值，为金华带来的将是一个“左手繁花、右手繁华”的未来社区。

涵碧紫金湾城市综合体效果图

金华TOD大盘

打造都会新鲜生活场

在涵碧紫金湾看来，优质的TOD项目绝不是简单的“地铁上盖”，而是一个通过合理的规划、开放的空间，全面打通城市资源的“共生体”。正是在这样的规划理念之下，涵碧紫金湾提出了“TOD+”的未来社区构想，打造TOD+人群、TOD+商业、TOD+创业、TOD+生态、TOD+居住等多元化未来生活场景。

首先，TOD模式的核心便是轨交站点。涵碧紫金湾咫尺轨交大堰河站，以高度复合的场景消费、立体连接的流动速度，重构城市生活方式。无论是上班通勤或日常出行都可大大节省时间，实现效率的提升，进一步推动城市高效发展；另一方面轨交的便捷性也能加速人口导入，尤其是在各城市纷纷加入“人才竞争”的情况下，这里将形成一个以涵碧紫金湾为中心的城市精英新圈层。

当人们从轨交站出来直接进入涵碧紫金湾的商业王国，迎接他的是一个全方位、立体式、多样化的“新鲜生活体验场”。通过尺度适宜的步行动线，快速触发多业态场景，沿街界面设置了面向城市的开放入口，以城市头排商圈的姿态，源源不断地将城市人群和活力导入，在单位时间内集合多元化消费内容和消费场景，将更多的时间还给消费者，用于与家人、与朋友消费休闲。

其中让业主值得骄傲的是——两位世界级建筑大师打造的30万方商业旗舰，将繁华延伸至家门口，未来这里将有金华少见的精品购物中心、星级酒店、开放式多场景街区，以情景连廊、垂直扶梯和景观步道连接。同时区隔于传统商业，融合零售革新、青创平台、线上线下联动、社群分享等体验，引导城市人群的主动参与互动。

除此之外，还打造了青年创新创业中心、文创中心、国际金融俱乐部等全方位的创业服务平台，既有面向自由职业者和早期创业团队的创新创业基地，也有面向国际的高端金融平台，未来将引入更多一线城市的金融资源，与周边产业聚合成商务带，成就涵碧紫金湾独有的创业生态圈。

都会繁华、封面商圈并不是涵碧紫金湾TOD未来社区的全部标签，其得天独厚的位置更体现在天然的生态资源上。坐踞一线正江、举步绿色廊道、三大公园环伺，未来这里的生活，居家即可享受一线江景，在通达轨交之外能尽享低碳健康。加上周边配套齐全，优质学校环绕以及近距离的市三级医疗资源，是真正高效的都会资源和绿色生态的融合。

涵碧紫金湾区域生活配套图

下楼坐地铁、拐弯逛商场、窗前是江景、屋顶是花园、地下是广场……涵碧紫金湾的生活半径，营造步行可达的一切生活场景，让快生活与慢生活、办公场景与消费情境紧紧联系一起，这个体量庞大的综合体“航母”，在坐享轨道交通便利的同时，也将代言金华高效、前沿的生活方式和发展方式。

先进开发模式

未来城市赛道佼佼者

据36氪3月23日信息称，喜茶新一轮融资估值或将超160亿元。新式茶饮群英角逐，正是投资蓝海。此次喜茶获巨额估值，不仅因其所在的市场潜力巨大，更重要的是由于其商业模式所带来的发展前景不可估量。简单来说，喜茶的真正价值在于其超越当前市场的运营模式。

国内茶饮料领先品牌——喜茶

在新茶饮的赛道上，喜茶的强势之处在于，非常清晰地洞察到“消费升级”的产业趋势，主动打破同质化，不畏惧创新，从战略上跃升一个维度，实现了产品的更新换代。同时将茶饮这个品类和喜茶进行绑定，而不是绑定某个单一爆款。这样既能让用户迅速认知，又能延长品牌的生命周期。随着优势资本的加入，最终实现了赛道的转换。

这恰与涵碧紫金湾的开发理念异曲同工。面对中央多次强调“房住不炒”、金融政策监管从严、城镇化率大有空间的市场大背景，曾经的地产红利，已经到了转型升级的时刻，随着中国城市化的加速，TOD开发模式正在成为国内房地产投资新的竞争赛道。

涵碧紫金湾60万㎡TOD国际大城，带来的不仅是大城规划的创新模式，更是大城之上的未来生活方式。以“TOD+城市地标”、“TOD+轨道交通”、“TOD+生态配套”、“TOD+精品商业”、“TOD+高端人居”的方式，在每一个“TOD+”的模块之下，又延伸出多样化的城市与社区空间，实现自身优势与城市资源的连接贯通。践行TOD，再进阶TOD，将居住价值、商业价值、投资价值的一一兑现。

在金华这个蓄势已久的城市，涵碧紫金湾营造的TOD未来社区，是立足于站城一体化、复合场景营造及资源生态融合的核心竞争力。打破了城市空间单一功能设定，促进综合功能的开发。同时，智慧化赋能场景运营，在促进城市功能的进化与更新之外，更能提升城市价值，为金华带来多元复合、空间共享、永续生长的国际都会生活方式。