购房群粉丝们经常会让我提供一些买房的建议，最近发现，很多网上流传的所谓的买房道理，看起来很正确，大家都能懂，但是真正到了实践的时候，你会发现，根本没什么用。
所以，针对刚需，刚改的购房者，我们参考了一些地产大咖的买房逻辑，挑选了网络上出现得比较多的几条买房的“破道理”，我们客观地进行分析和整理，希望能够帮助到你们。
01.买房最重要的是地段，地段，还是地段
比如说，一个河西工作多年的人，你不可能告诉他河东某板块非常的好，而一个在星沙土著来说，你也不可能推荐他说高铁西城非常有升值潜力。
如果你去很多楼盘看房就会发现，很少有项目所在区域辐射范围之外的刚需去看房。
所以，只要你工作在哪里，你在工作或者行业聚集的板块附近，找到能够买得起，而且通勤时间较短的，这个地段对于你而言，就是好地段。
房哥认为，没有绝对的好地段，只有相对的好地段。所以，正确的看房策略应该是，不要着手全长沙，在你自己的工作区域，寻找能够买得起的房子。
02.投资兼自住，你咋不上天？
房哥经常都会收到这样的咨询，每个人都在这么想，兼顾投资和自住，看起来多么正确的需求，多么理性的咨询。
我却想泼一瓢冷水，天下哪有这么好的事情呢？
投资需要和自住需求本身是相互矛盾和对立的，怎么做到兼顾呢？
投资需求，看的是潜力，是未来，是趋势，是预判，一定是价格在当下没有透支的标的物。
而自主需求，看的是现在，是居住的环境，是交通、教育、医疗等配套的成熟程度， 好的标的物，价格一定是被透支的。所以，在房地产投资专业领域，流行的是“投住分离”的投资逻辑。
很多房产投资高手都是租房住，购买的都是投资性房产，比如：小户型、单价高、租金高，但是，这样的产品自住怎么住呢？
你要先抛掉自住兼投资这个错误的思维，这样，你在选择区域和楼盘时，就不会纠结太多。
03买到低价盘＝高性价比捡漏
我们在买房的时候，总是追求交通、医疗、商业、教育等缺一不可，而这些房子往往是大部分人钱包无法承受的价格。
因为占据所有优质资源配套的房子，贵，是唯一的缺点，所以很多人对于高性价比，都理解错了。
比如主城区的限价改善盘也可以有较高的性价比，而远郊的概念盘，如果未来流动性差，找不到接盘的人，也就谈不上任何的性价比。
所以高性价比高这个概念，也是相对的。对于刚需或者刚改客户而言，我们在选房的时候，不要盲目追求所谓的高性价比，最好根据自己钱包的能力，将自己的需要进行优先排序，来选筹。
04.买边户不买中间户，买高楼层不买低楼层
买边户不买中间户，买高楼层不买低楼层，这些道理谁都懂，但是真正到了实操中都是废话。
因为，大部分的小区，中间户是小户型，边户是大户型。也就是说，只要你选择了相对小的户型，那么你注定就是中间户，你还能怎样？
房哥的建议是，只要小区的品牌、物业、小区环境如果都OK，小区楼间距也足够宽阔，只要不是顶底楼（洋房除外），楼层的硬伤，真的不是致命性问题。
我们大部分人只能在尽可能的范围内，去选择一个相对更好点的，不必过多纠结一定要选择最好的。买房要看大势，不要拘泥于小细节，比如因为置业顾问的服务态度差、选不到特别满意的楼层等原因，而放弃选择本来看好的楼盘，这样大可不必。
05、赶紧上车，比什么都重要
我们一直都在强调，不管任何时候，当下永远是刚需最佳的上车时间。
但是，这几年开始，你会发现，不能盲目的上车了。
我们一直都说，目前，市场上已经不缺房子，而是缺好房子。
如果你手中的资产不够优质，那么未来也会面临着无法出手的窘况。
特别是这次的疫情，让更多的人看清楚了小区品质，特别是物业的重要性。
一般，在板块之内，我都建议买大品牌开发商的项目，不管是新盘还是次新二手房，最好都是大家比较熟知的品牌。
因为，品牌一般都跟物业是挂钩的，好的品牌，物业都不差。物业的好坏，决定了你小区环境的维护，以及房子折旧率。
所以，如果你是刚需，又急需买房，不要盲目上车，尽可能选择优质产品！哪怕踮踮脚。
房哥观点
听过很多道理，却依然买不好自己的房子，这是很多买房者普遍的感慨。
以上，都是我们经常听到的，各种关于买房的道理和选筹的逻辑，其实中间存在很多的误区。
本次主要是针对刚需和刚需改善的人群给到的买房建议，买房对于你们来说，需要用发展的思维来看待，做好5～10年长周期持有的准备，那么房子现在的涨跌，其实对你来说都没有太大的影响。
房哥的建议是，只要在承受能力范围之内，踮一踮脚尖，能够够得着的房子，也许就是你不错的选择，如果其他方面都看好了，那就买吧。
好了这一期就分享到这里了，另外，如果有关于买房的任何问题需要咨询房哥，也可以在下方留言，房哥会一一解答哟！同时你还可以直接私信长沙侃网或查看微头条！房哥拉你免费进购房交流群！
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