该买市区老破小，还是买郊区新房？这是许多人买房时会遇到的问题，在有限的预算下，究竟该怎么选择？
要解决这个问题，我们先了解一下市区老破小和郊区新房各自的优劣。
市区老破小的优势，一方面体现在区位上处于城市中心区域，靠近城市商圈，交通便利，能节省上班时间。另一方面往往还拥有更好的教育、医疗、市政配套等核心的城市资源支撑。
但缺点往往是房龄较老、装修破旧、小区环境差，而且由于单价贵，同样的预算只能买到较小的居住空间，居住环境拥挤，影响居住体验。
郊区新房的优点是单价更低，对于大多数资金有限的人来说，同样的预算能在郊区买到居住空间更大的新房子，居住空间更大、环境更好。
另一方面，买郊区新房也得考虑承受更远的通勤距离、更差的学位，交通、购物等方面的不便。
结合以上这些优缺点来看，不管是买市区老破小，还是郊区新房，都会有利有弊，所以最重要的还是要根据自己的实际情况和需求来选择。
比如，同事A就买了市中心的老破小。他在一线城市工作，平时工作忙，经常加班，为了节省时间就在公司附近居住。后来当他攒了些钱之后，就决定在离公司较近的市区买个房子，虽然他的预算只能买个老破小，但他还是毫不犹豫的买了。
“即使房子小，还有点破旧，但交通方便，离公司也近，每天能节约很多通勤时间，这对我来说很重要。”A表示。
买房几年后由于结婚生子，原来的房子不够住，于是A搬了出去，租了个更大的房子。他买的那个老破小重新装修后租了出去，现在每个月能有好几千的租金收入。而且因为房子所在小区的学位比较好，这几年来房子还升值了不少。
当然，买郊区新房的人也很多。朋友B就买了个郊区新房作为婚房，他比较看重居住环境，更喜欢舒适的新小区和宽敞的新房子，觉得这样的房子住着才舒服。
他说看房的时候压根没考虑过市区的老破小，由于他工作的城市较小，即使从郊区新房开车去上班也能在半小时内到达，所以根本没什么影响，还是能体验高质量的生活。
上面举的两个例子都是根据自己的需求买了合适房子的人，当然也有人踩坑。比如说，有人为了博拆迁而买了市区老破小，结果5年过去了房子依然在哪儿没拆成；也有人买了郊区新房，住进去后由于每天要坐1-2小时的车去上班苦不堪言的等等。
总的来说，如果要买老破小的话，尽量在大城市的市中心买、找品相稍好的房子买，这样才能享受核心的城市资源，或创造不错的租金收入。
因为老破小是一个小众市场，只有在大城市、中心区、房价极贵的情况下，才有价值。郊区的老破小、小城市的老破小我劝你尽量别碰。
另外，为了博拆迁去买老破小也必须谨慎，因为从最近发布的政策来看，许多老小区拆除重建的可能性会大大降低。
2020年4月14日，国务院常务会议公布的一项政策显示：
并表示要按照居民意愿，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平。这意味着，国家对老小区更新的态度有了变化，不会再像以前那样大量拆除重建了，而是更注重在小区原有基础上改造和提升。所以说，未来想通过买老破小来博拆迁风险将会很大。
另外，买郊区新房的时候，也要考虑一下居住便利性和上班通勤距离，配套太差、交通不便区域的房子尽量远离。
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