中国联合商报 记者 侯翔宇 实习记者 刘馨 北京报道 龙头房企万科似乎陷入了多事之秋。
先是2019年财报发布表现不及预期，引发股价下挫创下近一年新低，甚至引发资本市场担忧带动整个地产板块的股价下跌。而后又是涉及高管层、最高权力中心的人事变动，引发了企业震荡而令行业瞩目。
业绩增速放缓
不久前，万科公布了2019年全年业绩，然而这份财报并不及预期。
财报显示，2019年，万科实现销售金额6308.4亿元，销售面积4112.2万平方米，同比分别增长1.8%和3.9%，增速均较2018年大幅放缓。
虽然营业收入较2018年同比增长23.59%至3678.8亿元，但归属于上市公司股东的净利润同比增长15.1%至388.7亿元，低于市场预期的20%，可谓增收不增利。公司的毛利率和净利率的表现却不及预期，数据显示，万科的毛利率由2018年37.48%下降至2019年36.25%。其中，房地产及相关业务的结算毛利率为27.2%，较2018年下降2.5个百分点；归母净利率10.57%，低于2018年的11.34%，盈利能力有所减弱。
国际评级机构瑞信在随后发布的报告中称，万科2019年度核心盈利虽然增长11%，但分别低该机构及市场预期的7%和5%。虽然，万科的资产负债表较同行健康，但管理层仍对销售规模扩张态度转趋谨慎。公司去年买地支出为年内合约销售的35%，低于行业平均水平的50%，换言之万科土地储备仅可供未来约2.8年使用，较同行的平均水平短约4年。与此同时，万科去年新开工建筑面积同比减少15%至4240万平方米，预算今年进一步减少至2920万平方米。
财报发布翌日，万科AH股股价均告下跌，并于3月19日继续下探，连续两天下挫，AH股价均创近一年半新低。对于万科发布的这一份未达预期的财报，投资者选择了用脚投票。龙头老大的业绩表现不达预期，也引发了资本市场对房地产后市的担忧，整个地产板块直接被带崩。
此外，万科2017-2019年公司员工人数逐年增加，从约8万人增至约13万人。人均创收及人均创利能力却逐年下降，分别从312.58万元、36.1万元降至279.76万元、29.56万元。相较于2014-2016年的表现略微逊色。
大规模人事变动
截至目前，董事会成员除郁亮外全都是2017年6月后上任的“新将”，管理层3/4的人事发生变动，其中财务负责人一年内更换两次。
4月7日，万科再发人事变动，调任原中西部区首、现年42岁的王海武至总部，任公司执行副总裁、首席运营官(COO)。此前，这一职位的担任者是现年57岁的张旭。此外，伴随着王海武的人事变动，万科中西部区首将由现年41岁的原杭州公司总经理李嵬接任。
这已经是万科今年以来发布的第二则重大人事变动。此前的3月17日，于万科财报发布的同时，万科宣布：执行董事王文金不再兼任公司执行副总裁、财务负责人；执行董事张旭不再兼任公司执行副总裁、首席运营官，自发请愿去负责万科物流业务；另聘任82年女将韩慧华为公司执行副总裁、财务负责人，补缺王文金。
万科将上述人事变动归结为“大江大海”计划的进一步深化。以内部竞聘为核心的“大江大海”计划，是万科在2018年下半年组织重建时的产物。2018年9月，万科总部重建，原有的12个部门全部撤销，建立三大中心：事业发展中心、管理中心、支持中心；取消部门分管领导和部门经理，设置了集团合伙人、中心合伙人、执行合伙人以及普通合伙人四个层级。
2019年万科出台“大江大海”计划，2019年至2020年初共有14个区域高层出现职位调动，其中有三位城市总因2019年城市销售排名或市占率显著下滑被免职。在万科发展史上，虽然也曾经发生过类似的跨区域调动，比如2000年的“二林事件”，2010年的“180计划”等，但类似这样大规模、深层次的人事调整和动荡，尚属首次。在地产界，包括碧桂园等多家企业，虽然也设置了诸如轮岗之类制度，但更多是为了强化高管对企业内各条线业务的熟悉程度。对比之下，凸显了万科“大江大海”计划的非比寻常。
有投资者质疑，万科业绩表现不达预期，与万科2019年频繁的人事变动有关。以南方区域为例，万科南方区域原先是万科四大区域中表现较好的区域，2015-2017年三年间，南方区域与上海区域对销售业绩的贡献比例领先、相互追赶；但自2018年以来，南方区域开始遭遇挑战，从被北方区域反超到2019年的销售额垫底。2019年，万科南方区域以1274.23亿元首次排在最末位，在集团业绩中占比仅20.20%。而南方区域同时也是万科过去一年人事变动最为剧烈的区域。
事实上，大规模人事流动和调配的必要性和合理性有待验证。因为通常一个城市总被更换了，下面的人事往往也会经历一轮洗牌，这必将对这个城市公司的运营产生短期影响和波动。
现在的万科对内对外的战争已然打响，2019年表现未达预期的财报正是警钟，未来万科在群英荟萃的地产行业能占据怎样的地位，还有待市场考验。
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