受疫情和限购影响，海南前2月商品房成交量暴跌，新房市场销售疲软信号传递到二手房市场，同时自贸港政策迟迟未落地，卖家心态有所转变，导致近期二手房报价持续下探。
据小易君统计，截至2020年4月20日，海口781个楼盘中，有730个楼盘业主报价下跌，占比达到93%，这一比例在2019年12月时仅为10%。但不排除业主挂牌试探市场的可能。
报价最大跌幅26% 涨幅最高43%
在730个报价下跌的楼盘里，美视高尔夫滨海花园报价跌幅最大，达26%。当前报价为44370元/㎡，去年报价为60037元/㎡，价差1.5万元。在涨幅方面，烟草公司宿舍涨幅高达达43%。当前报价为18894元/㎡，较去年增加5703元。据了解，烟草公司宿舍位于红城湖路，比邻怡和湖城大境项目，房屋建成时间11年，但报价已经接近甚至高于怡和湖城大境的对外售价。
值得注意的是，受户型面积、房屋类型、装修情况、业主心理预期等多方面影响，报价与实际售价有所出入。比如有的楼盘3房单价报价1.5万元，但一室一厅的单价却高达2万元，价格差异较大。比如海蓝园筑高层业主报价1.7万元/㎡，但是洋房的报价达到3.3-3.7万元/㎡，导致这一小区均价高达19508元/㎡。
刚需上车难 单价1万元以下房源占比2%
单价1万元以下的楼盘仅17个，虽然较2019年增加3个，但相对全市781个楼盘，这一比例仍然非常低，仅为2%。
但这一比例可能随着老旧小区改造，进一步缩小。
4月14日，国务院常务会议明确加大财政政策力度，加大城镇老旧小区改造量。据海南省财政厅披露，海南获得中央补助资金共2.55亿元，其中海口获8195万元，这部分资金里，将有8333万元用于海口老旧小区改造。改造方式以局部拆建、加建、改建、翻建等方式为主；重点对用电抄表到户、配电房安全设施、房屋防渗防漏、新能源车辆充电桩等进行改造；对具备条件的老旧小区养老抚幼、幼儿教育、停车库（楼、场）等设施进行加建、改建。这也意味着，未来几年，老旧小区将迎来天翻地覆的变化，配套设施提升几个等级，必然带来房价回升。届时，刚需买房难度将升级。
以下为楼盘价格详情：
龙华区
美兰区
秀英区
琼山区
注：2020年数据统计时间截止至4月20日，数据来源：安居客、链家
价格仅供参考，实际请以具体成交为准。
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