深圳楼市的火热，一度引起全民热议。甚至惊动央行下发文件要求彻查资金链问题，虽然调查结果出来了，但楼市依然蠢蠢欲动。
为此，深圳市住建局长表示：对于房价上涨，我们准备了很多手段。
01
对于房价上涨
我们准备 了很多手段
对于房价上涨，深圳官方终于发声了。深圳市住建局长刚刚对外表示，如果房价继续上涨，我们将在交易环节与持有环节出手。
发言，房地产税
交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。
该局长还说这么句话：这些都在我们的考虑政策里，只不过是根据市场的情况，什么时候出的问题。目前情况依然在控制内。
深圳房价最近确实怪异。一些区域，涨的挺离谱的。我自己也算比较关注。在我观察，这一波大涨，从去年下半年开始。尤其11、12月。
2019年5月--2020年深圳房价走势
分区域来看，深圳核心区房价都有变化。比如南山、福田、罗湖、龙华等。但也有没涨的地方，比如龙岗。我们看下深圳龙岗最近的房价趋势。
龙岗房价
龙岗最近两个月的房价不仅没涨还跌了。目前价格与去年中已差不多。
所以吧，我感觉深圳这一波上涨，不是普涨。有点像股市的结构性行情。有些区域热钱集中进入，炒作了。动不动就百万的上。
本质上，深圳市场还是稳定的。从央行调查结果看，这次与经营贷无关。
但不管有关无关，深圳房东们的情绪却被挑动了。不管有没有成交，市场上的报价确实开始往上调整了。并且还是一种普遍现象。
还差点引起全国一波楼市热潮，好在中央反映迅速。如今深圳也开始重视这个问题了。甚至提及了如果房价继续大涨就考虑房地产税。
看来，这次按住房价国家是来真的了。那深圳房地产税真的能来吗？
02
房地产税，何时来？
最近，住建部印发通知，要求全面采集楼盘信息，实现网签即时备案，推进房屋网签备案系统全国联网，推进全国一张网建设。
目前，全国有150个重点城市被纳入这个网范围内。其中，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市已实现全国联网。
这说明什么？说明征收房地产税最后一步，政策和制度上已经有充实的基础。征收房地产税，初衷是什么？又意味着什么？
推出房地产税的本意，并不是为遏制降低房价，而是为缓解地方财政压力，为地方政府创收，减轻中央下拨财政压力。但间接利空房价。
而一旦实现网签即时备案，住房网签联网，意味着楼市玩法就变了。
这样一来，开发商的炒作游戏将难以玩转。无论购房者还是卖房者，钻空子的空间均受限。大家的家底也会一清二楚，为精准调控、一城一策提供可能。尤其是对于多个城市有房的炒作者。
简单说，这个网有点类似于天网，只不过一个是监控犯罪，一个是监控房产。这样一来，在国家眼里，你的房子是完全透明的。
联网前，各个地区、城市系统独立，即使一个人在全国各地多个城市分别有房产，但当地政府系统内也只能查询到当地个人房产。
联网后，这种情况将发生改变，相关监管部门那里，你拥有多少房产将一目了然。
因此，一旦房地产税真正落地，必将增加投机炒房者的持房成本（房产税是保有税，只要拿着房子就必须逐年纳税）。
而这种伴随一生的税负也必使持有多套房产者对是否要持有多套房产忧虑。
征收很简单，只需要全国联网就可以，目前全国联网也快要实现了。那么，如果深圳房价继续升温，深圳会开征房地产税吗？
03
深圳，暂时难以征收
在观察君看来，目前的情况即使一切条件成熟了。也决定了即使我国房地产税落地，短期内有条件收取房地产税的城市也不会多。
深圳短期内不会在内，征收简单，但征收后带来的一系列反应必须考虑。
在全球疫情没有得到有效控制，经济没有完全恢复运行前，深圳的房地产税不会开征。即使房价还是有点回暖，也暂时不会直接开征。
有些压力在这，尤其对深圳这么一个几乎完全依赖进出口的城市而言。可以预计，深圳受疫情冲击可能比北上广更大，延续性更长。
这里提及房地产税，反倒是像在警告市场上炒作利益群体，不要太过。
但也不是不管。观察君认为，接下来深圳可能会在两个方面对深圳楼市进行调控。
其一，提高新落户群体的购房门槛，一定程度抑制外地炒房团体。
其二，严查资金流向，对炒作行为坚决打击，对开发商进行约谈等。
房地产税的问题更像是是一颗炸弹，时时刻刻悬挂在炒房客的头顶。目前来讲，威慑的意义更大。如果房价再涨，我们就怎么怎么着...
但一旦出台，将深刻影响楼市走向。深圳房地产税什么时间如何征收，我们不清楚。
但深圳成为第一批联网后的征收试点，可能性还是非常大的。
目前，深圳房价的问题是：
楼市调控有三稳，稳房价、稳地价，其中最最重要的是，稳预期。预期出了问题。搞得大家都看好市场，这一点只靠强制调控难。
后面会如何，我们且看。
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