过去2年，招商局、兖矿、大唐、山东能源、中粮、万华等头部企业纷纷在海南拿地，布局总部经济、能源、商业、大健康等产业，率先抢占自贸港制高点。

今年5月，海南还将有21宗共计792亩土地挂牌出让，总起始价达5.43亿元，或许在这21宗的土地里，海南还将迎来新的布局者。

据小易君统计，今年一季度海南总计供地2258亩，挂牌总价为31.35亿元。疫情影响已降至最低点，而今年又是备受关注的自贸港开局之年，土拍的巅峰对决，期待值Max。

打开网易新闻 查看精彩图片

看点1

本月海南住宅用地集中在东方和万宁，分别挂牌41.06亩和90.76亩，总货值14826万元，其中万宁的住宅用地主要用于建设保障性住房，保障性住房销售对象为：本市城镇居民家庭中无房或人均住房面积未达到本市城镇居民家庭人均住房面积的家庭（包括本市城镇户籍居民家庭、在本市连续工作满24个月并在本省累计缴纳个人所得税或社会保险满24个月的非本市户籍常住城镇居民家庭以及经市政府批准同意的特殊情况家庭），或经市人才管理部门认定的引进的人才。

东方的3宗住宅用地位于八所镇市内，距离东方高铁站3公里左右，距离东方市政府1.5公里，周边有碧桂园海逸半岛、鸿坤理想海岸等项目，房价12000元/㎡起。这3宗地块的起始楼面地价分别为675元/㎡、678元/㎡、669元/㎡，利润空间大。在住宅用地极度稀缺的当下，如果这3宗地块不是定向出让，或许会有一场“恶战”。

看点2

除此之外，海口一东一西“两个10万方”工业用地同样值得关注！

海口美安科技城将出让一宗10万㎡工业用地，起拍价6900.36万元，准备引入一家世界500强企业！关注近两年的土地市场可以发现，随着海南自贸港建设进程加快，世界500强企业出现在土地拍卖场上，正在成为常态。

在海南进入“禁塑”倒计时之际，海口云龙产业园出让两宗合计超10万㎡工业用地，用于开发建设科技环保及高端包装产业基地。

看点3：

作为土地高价值市场的三亚，每次土拍都自带光环，不仅是优质土地的地价话题，竞买人的来头也成为看客关注的焦点。

本月三亚有2宗地块挂牌，均位于三亚遥感产业园内，一宗地块为商业零售用地，起始价为14778万元，这是5月里起拍价最高的一宗地块。另一宗地为文化设施用地，起始价3100万元。

值得一提的是，三亚遥感产业园是国内首个全国性的遥感产业园。2019年已累计引进入园企业75家，企业累计投资超过1亿元，2018年总收入4614.8万元，纳税217.04万元。预计2024年后整个园区年收入将达至少30亿元。

巴菲特说，我们应集中关注将要发生什么，而不是什么时候发生。接下来的5月，你期待土地市场出现谁的身影，谁又将一鸣惊人，重仓自贸港？以上答案，即将见分晓。