从1998年我国商品房出现以来，房地产一直走火，特别是在2008年之后，我国房地产更是一路高涨。所以我国大部分买房的刚需起初都是买不起的，一般都是家人的积蓄全部掏空之后贷款买房。之后就是月供的生活了，可以说刚需们是“负债累累”。

其实不仅是刚需们，其实我国大部分房企也都是“负债累累”，不要从每年房企的市值看，感觉房企价值都上涨了很多，其实大部分都是超负荷运转，负债率大部分都是在70%左右，这些都是“一般”情况，有的更加恐怖的能达到90%左右。

可见这些房企一旦还不了，那么日子肯定是不会好过的。我国实业家曹德旺就对于我国说出了房地产的内幕，表示大多都是“空手套白狼”，借钱开发，之后一卖，就是赚了几十亿。其实还真是如此，据悉我国房企的负债率是逐年上升的。

在2016年时，我国房企的负债额高达49万亿元，而在2017时上涨到57万亿元，到了2018年也就是60万亿元。之所以如此还是因为我国对于楼市进行管控了可见，这些房企的负债率是多磨恐怖。

显然如今房企倒闭的日子来了，这种高负债，一旦没了销量，那么就会倒闭。而看到国家对楼市频频调控之后，大多数刚需都选择了观望，所以今年房企大量倒闭，显然扛不住了。