“昨天刚卖了40套，还剩最后50多套，卖完就没了。”人潮再次涌入售楼部，刚刚接待完上一组客人的置业顾问，抽空接通了电话，对来不及上岛的客户描述当前的场景。
大约一周前，《海南自由贸易港建设总体方案》发布，被媒体和专家解读为“开放力度前所未有”，政策的发布，引来了门外的观望者。政策下发后的首个周末，岛外的购房者大量涌入，匆忙看房，匆忙交款，前期看过房但来不及上岛的人，借助线上转款完成交易，海口楼市再次成为各路资金拼抢的主战场。
01
海口楼市被引爆 有项目日销1.5亿元
“真的没有想到，很多客户突然就冒出来了。”中介小吉对小易君表示，特别是周末，爆火的售楼处每隔几分钟就有人进出。6月6日，微信群开始流出各大热盘看房视频，从视频中可以看到售楼部摩肩擦踵，沙盘前围满了前来看房的客户和带看的中介。
成交截图、成交喜讯也开始一并流出，少则十几套，多则几十套，海口某房企的单日成交额更是达到了1.5亿元。另据新京报报道，某龙头房企在海口的楼盘6月以来成交量增长了600%。种种现象似乎透露出一个信号：海口楼市被点燃了。
小易君7-8日走访了10个楼盘，仅1个楼盘出现了火爆现象，其他楼盘虽然人气未爆，但同样出现了不同程度的热销。
△某项目案场情况
不少开发商甚至放出涨价、捂盘风声，进一步营造紧张的销售氛围。在澄迈老城，与海口地界相距极近的景园美麓城项目置业顾问表示“三房房源已经售罄，现在只剩几十套房源，待推的房源如果出货每平要涨几百，周边这一片都打算涨价。”或许是周一的缘故，在现场，小易君只看到了2组客人。但在海南生态软件园附件的另一个楼盘则火爆许多，现场等待了十余分钟才有置业顾问接待，对方表示，房源紧张，售完即无。小易君了解到，该项目只剩最后一种户型可选。按揭折扣也已取消，一次性付款才有95折优惠。中介小吉透露，一个月前带客户看房，这里还比较冷清，当时客户以为这里不好卖，转而选择了另一个项目。
△景园美麓城项目售楼部现场图
海口周边某别墅盘的工作人员向小易君透露，在北京推介项目时，很多当地客户都在谈论海南自贸港，不少人打算前来海南置业，二手房中介甚至准备转战新房。该工作人员还表示其所在的项目现在平均每天卖出2套别墅，在此之前月售不过1-2套。
02
狂欢？有投资客筹资3亿元打算买下整栋楼
海口江东新区是海南自由贸易港的重点先行区域，同时也是10大重点产业园之一，这里被中介及地产商定位为“上海浦东”。先知先觉的炒房客、投资者，5月份便已嗅着风声飞赴海南，看房的第一站就选择了这里。
据江东某项目置业顾问透露，“约2个星期前，有3名投资客共同出资3亿元，打算买下一栋楼，压着半年后再出货。但是对方条件比较苛刻，双方没谈拢。”探访当日小易君在现场看到，确实有多人相约集体看房，外地口音较为普遍。有看房者表示，原本是来海南出差，刚好遇到周末就顺便看房。同片区的保利六千树亦有六七组客户在洽谈、看房，7日当天成交了16套。
在实地探访过程中，随处可见江东新区施工场景。这些景象被中介不断放大，向购房人灌输自贸港的美好未来。
△某项目施工现场
03
未现大规模涨价 海南再次定调严控地产
就在小易君踩盘当日，国务院新闻办公室举行了海南自由贸易港新闻发布会。中共海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵在发布会上再次定调严控房地产，“海南的房地产不是外面想要多少就建设多少，不能成为房地产的加工厂。”
刘赐贵还强调，从2015年开始，海南就对房地产提出了“两个暂停”，一个是暂停批地，一个是暂停批建。2018年，海南取消了2/3市县的固定资产的投资考核和财政收入的考核，对各市县房地产产业进行了根本的限制。2018年，海南又采取了全域限购，房地产历史上几起大起大落的风险，在自贸港政策发布后不会再出现。
海南房盟旅居总经理张机遇表示“当前的市场热度在预期内，虽然出现了一定幅度的增量，但没有朋友圈里说的那么夸张。目前的市场并没有产生类似2010年国际旅游岛时期的大波动，整体还是更趋于健康和理性的。”
虽然有不少项目放出涨价风声，甚至公开发布海报宣传涨价信息，但上涨的幅度并不大，涨幅区间为3%-5%。海口价格备案大多仍控制在17300元/㎡的红线范围内，涨价也不过是在实际售价与备案价的空间上做文章。
另一位不愿具名的业内人士称，自贸港政策出台，更多是给了小房企喘息的机会，短期内资金链不会断裂。但对规模房企而言，没人敢当涨价“出头鸟”，价格提不上去，规模走量也只能维持一段时间，待热潮过后，困境仍在。
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