有句话叫做强龙不压地头蛇，这句话用在商业上也同样适用。诸如王健林的万达广场。截止目前，万达广场可谓是遍布全国，就连较为偏远的甘肃也开起了3个万达广场。今年4月初，王健林再次宣布新增投资450亿，这笔钱将被用于未来3年内在甘肃建设5个万达广场、3个五星级酒店以及1个超大型文化旅游项目。但即便如此，有两个城市至今没有万达广场的身影，这两个城市分别是香港、深圳。
作为粤港澳大湾区的核心城市，香港和深圳的地位不言而喻。尤其是深圳，近几十年来深圳一直都是兵家必争之地，但王健林却无可奈何。原因其实很简单，因为在深圳拿地的成本十分高。此外，深圳的地头蛇实在是太多了，国内有不少知名房企的总部就设在深圳。即使王健林是一头过江龙，也敌不过深圳一大帮的地头蛇。
不过不能进，不代表王健林不想进。今年7月底，万达商业管理集团公布了一个消息，称其已经取得了深圳光明区乐府广场项目集中商业物业承租经营权。需要注意的是，王健林只是取得了经营权，而不是自己在深圳建了一个万达广场，这中间还是存在着较大的区别。
至于香港，王健林想要进驻的话会更难。首先面临的压力其实并不是香港高昂的地价，而是竞争压力。去过香港的人几乎都会去海港城购物，且海港城已经成为了香港的一个景点，而这座商场就是万达广场的最大竞争对手。自然，这句话是建立在王健林想要在香港建万达广场的基础上。
回过头来看，每个城市其实都有一个甚至是几个地头蛇，外地的富商想要在当地开展生意的话势必会遭遇地头蛇一定程度上的阻扰，尽管这种阻扰有时候是间接的。最为直观的例子，就是王健林去香港开万达广场的话，海港城就是吴光正家族间接给王健林造成的阻扰。
其实除了香港外，王健林想要在深圳发展的话也并不容易，因为深圳的地头蛇也很多。就目前来看，粤港澳大湾区的最大地头蛇其实并不是地产一哥碧桂园，尽管说碧桂园早在去年中旬的时候在粤港澳大湾区的总储备土地面积就达到了2890万平方米，而是一家名叫佳兆业的公司。
在今年3月26日的业绩发布会上，佳兆业称其手中拥有旧改储备项目占地面积约3000万平方米（约合4.5万亩）。值得注意的是，这4.5万亩地有99%是位于粤港澳大湾区，货值约1.8万亿。此外，还有一点需要注意，那就是佳兆业的这些土地基本上位于3个城市，分别为深圳、广州、中山。其中，佳兆业在深圳一共有81个项目，在广州有12个项目，中山有16个项目。
对于旧改，许多人没有一个清晰的概念。所谓旧改，其实就是旧城区改造，主要针对的是旧城区的一些老旧小区或者是厂房进行改造。值得一提的是，旧改不一定是直接拆掉，也有可能只是翻新而已。尽管如此，旧改的利润却十分惊人。佳兆业老板郭英成在业绩发布会上称，佳兆业在深圳的旧改项目的毛利率高达50%，广州的毛利率为40%，中山则是26%左右。
据碧桂园所公布的财报数据显示，其2018年的营业收入为3790.79亿元，毛利为1024.76亿元，毛利率则为27.03%。换句话说，碧桂园的毛利率其实还没有佳兆业高。不过，佳兆业目前的总市值为187.4亿港元，只有碧桂园的零头。
事实上，除了佳兆业本身十分传奇外，它的老板郭英成更为传奇。许多人并不知道的是，郭英成其实是深圳同心会副主席。对于这个同心会，人们或许并不了解，但不代表它不强大。从一定程度上来看，同心会和马云组织起来的江南会差不多，但同心会更具规模且官方一些。同心会的成员十分团结，宝万之争的时候，王石之所以会被资本大佬姚振华逼得离开万科，其实就是同心会的背后大佬陈红天在支持姚振华。值得一提的是，比亚迪创始人王传福、顺丰创始人王卫都是同心会的核心成员。
更为传奇的是，郭英成曾在2014年10月份涉案，随后跑到了香港避风头。2015年1月，接盘侠孙宏斌想要接盘佳兆业，却因为佳兆业的财务有漏洞，由此放弃。同年4月中旬，郭英成重新执掌佳兆业。7月份，佳兆业在深圳龙岗区拿到了一个旧改项目。
短短9个月时间里，郭英成不仅解决了自己涉案的问题，而且还带领佳兆业成功自救。不得不承认的是，郭英成的人脉确实够强大，这条粤港澳大湾区的地头蛇确实很难有人撼动。
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