一 本周土拍情况

本周，上海土拍成交11幅宅地，总起价达99.5亿元，实际成交价115.03亿元，出现溢价的地块占比55%，且溢价率普遍在20%以上。

其中，位于热门区域滴水湖的临港NHC10101单元06-01地块在被万达以53.13%的高溢价摘下后引发热议，万达也借着这块宅地向市场发出强烈的回归讯号。

二 住宅市场情况

本周商品住宅供应量 5.09 万平方米。其中普通住宅供应 3.57 万平方米。

成交面积 15.12 万平方米，环比上升 6.01%。成交均价 58646 元/平方米，环比上升1.91%。

其中普通住宅成交 12.54 万平方米，环比上周上升 16.01%。普通住宅是本周的成交主体。

三 别墅市场情况

本周商品住宅供应量 5.09 万平方米。其中别墅产品供应 1.52 万平方米。

本周别墅产品成交 2.58 万平方米，环比上周下降25.32%。

四 商业市场情况

商业物业本周供应 0万平方米。

商业物业本周成交0.89 万平方米，环比上周上升37.24%。

商业成交均价为 38938 元/平方米，环比下降 2.05%；

五 办公市场情况

本周办公类物业供应 2.09 万平方米。
办公类物业本周成交 3.42 万平方米，环比上升 357.24%。
办公成交均价为 38076 元/平方米，环比下降 11.55%。

六 本周市场总结点评

时至6月第二周，上海土地市场的“档期”排得满满的。政策利好和供应增加的优势正在逐步显现，上海正处于拿地的窗口期。房企拿地的积极性提升，后期上海土地市场上可能会出现更多竞争者。

住宅市场结合整个5月至本周情况来看，销量已重回高位，目前处于高位震荡区间，从供需数据上看，市场已连续7周出现供不应求的情况，短期内持续看好住宅市场。

商办市场整体供销维稳，本周成交前十项目仍以郊区为主，但市区商办项目静安府一枝独秀，成交面积高达3万方。