问题：请赐教！现在在看北纬四十度和宝星园。北纬归景山学校，将来孩子可以上学，但位置稍远环境有点乱；宝星园地理位置好，学校是望京实验学校，但听说物业有瑕疵。总价差不多的情况下，想听听您的意见。
回答：宝星的2/3期，选择较为方正的户型，需要实地看采光，视野，宝星更优质一些。
小孩4-5岁再根据你的家庭资产能力配置计算学区的消费能力。
问题：水大，总标的500～550万北京买房投资，排序望京优于酒仙桥优于朝青，这个排序是不是没问题？如果首选望京、南湖东园、望京西园（新城）、望花路，花家地、星源国际和利泽西园，应该重点关注哪一两个呢？或者还是这些都不太建议，而是应该关注别的哪些小区？
感谢水大（书签和内参真的超棒，粽子也好吃）
回答：望京起步一般600万以上，
350-600是酒仙桥的常见区间。
问题：水神，我计划投资一居或者开间，总价240-260万左右，不考虑自住及学区，想听听你对亚运村，望京，双井这三个板块升值潜力的高见。多谢！
回答：北京的一居绝大部分都要回避
亚运村回避
望京买不到
双井买不到，800以上的位置区间。
买房一切从首付出发。
问题：水大下午好，最近看了一套300w的光辉南里52平全朝南80年的房子。房子装修挺好的价格也不贵，看完之后的第一想法是贷款未来出手可能面临不好贷款的问题。
那么有一个问题我一直很疑惑想请教水大，像这种80年或者再老一些的房子，随着时间的增加，这样的房子未来有没有接手的价值？或者说未来这样的老房子最终的归宿会成为什么呢？
回答：光辉南里有一半房龄过老（1990以前）
52平应该是一居，回避，300万可以买到两居。
老公房买的好，5年内可以跑赢大盘，并且出租回报和流动性也足够好。
那么5年以后呢？
5年后你已经满5可以裂变优化了，并且买入房龄决定了依然可以贷款。
参考：《什么样的老公房可以买？》
问题：水神，麻烦问下对北京最新的学区房政策怎么看？
回答：之前华龙大厦被纳入三帆划片，已经埋下均摊伏笔。
现在三帆7个班级变成4个班级，像是落套坐实了，家长群情激愤。
教育均摊化是大趋势。
问题：水大，我听了你的建议买的橄榄城，今年小涨一波很开心，手上还有大概200多的现金，继续买望京还可以吗？
回答：望京还可以继续买入
但是200万的现金在望京基本没有特别好的买入的标的。
望京比较好的选择是从总价600万起的标的，500万以下可以看看东四环。
问题：水哥你好！我的首付在700-750之间，不考虑学区，只关注自住+保值，最好有电梯，在宣武门菜市口附近，打算长期持有，是选椿树园还是畅柳园？还有哪些更好的小区？
回答：椿树园和畅柳园都带学区，居住条件都很一般甚至有些差。
首付750，预留50万月供，700做好选筹、评估、贷款，可买到1500+的标的。
直接上望京/双井。
问题：外地人在北京购房，首付350万在朝阳门至朝阳公园之间有什么推荐的房源吗？
对小区环境、学区等软性条件没有要求，只考虑自住或投资。
回答：350万首付如果买一些性价比比较好的标的，可以凭足贷足，买到大约800万左右的标的，用首房首贷按揭和抵押贷会不太一样，抵押可以买到更大一些。
800万可以尝试看双井，朝阳门-朝阳公园中间基本都是老破小，能下手次新房大部分在1200以上（新城国际、棕榈泉等）
问题：北京的东西城的房子，还有投资价值吗？
回答：MBA群里有位朋友问道：东西城房子因为学区概念已经涨得很高了，那么东西城的一居或两居是否还有投资价值？
东西城的投资，本质上就是赌学区和特权。
关于学区：
东城进入学区划片，开始进入下行通道，最高点已经过去了，你想赌一把追高的机会也没有了。
而西城，就更为复杂，
在海淀东城都陆续进入多校划片阶段后，西城确定进行单校划片，成为唯一的【学区高地】，即使外部有学区划片的风暴，西城反而被涌入的【难民】进一步推高。
于是，西城涨了，更多的拥趸开始追入西城。
主席说：个人的奋斗很重要，但也要考虑历史的进程。
什么是历史的进程？
哪里有钱，哪里有人，哪里就有资源。
教育就是一种资源。
北京最富庶的商业地区，在朝阳。
公立教育，是大众产品，不是被一部分大众利用的特权。
教育的均衡化，是历史的进程；
随之而来的，是教改，教育集团化，多校划片...
学区的高低不平，会被人类规律所摊薄，今天人口富庶教育最低的朝阳，尤其是泛CBD，望京等地区，将获得更多的资源。
海淀学区，会无限接近朝阳的水平。
西城看似高地，但随着海淀东城被逐一消灭，也是必然的局面。
没有风声，只是拖延，治大国如烹小鲜，不可操之过急。
不要指望挨着领导；
大众和统治阶层界限，不是地理位置的靠近就能分解的。
小灶随时可以开，领导可不想抢大锅饭。
明知市场已经开放，还抢着最后几个大锅饭岗位的，历史已经告诉你结局。
何况，东西城并不是久留之地。
兔子都三窟了，再跑去占领洞口，不是等着挨枪子吗？
东西城的房产，没有升值逻辑，不建议作为投资。
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