疫情之后，北京市场回温，成交有所上涨。今年上半年，北京二手房成交量环比上涨4.3%，同比下跌13.1%。虽然北京楼市的上升被再发疫情中断，但前期的复苏也比不上其他一线城市。有专家表示，北京市场部分回暖，但整体来说还是偏冷，考虑到新房库存和销售任务，北京下半年很可能会迎来以价换量。

数据显示，截至6月29日，北京新建商品房网签1.7万套，二手房网签64781套。整体来看，北京的1月份市场平稳，2-3月份受疫情影响成交极度萎缩，4月市场才逐渐恢复，到5月份出现小阳春行情。经过蓄力之后，6月上半月二手房成交达到高峰，如果没有再发疫情预计会持续上升，但结果确实掉头直降。

不过也有专家表示，因为网签数据滞后，推断北京市场的实际爆发期是在5月，数据网签虽然只有1.6万套，但有部分房源降价、学区房交易增加等因素，实际签约高达2.1万套。而6月市场出现高位回落，再加上疫情影响，真实成交大约是1.5万套，低于5月成交。而最近看房量继续锐减，预计7月市场也难乐观。

从房价走势来看，北京各区以下跌为主。其实2017年出台调控以来，北京房价的降幅就很明显了；今年第一季度，12区的均价比2017年均价下跌10%以上。其中门头沟累计下跌最多，为17%，只有西城区均价上涨了。小资家数据显示，北京二手房报盘均价在5月明显上涨后，7月大幅回落，目前均价为58048元/平方米。

那么下半年北京楼市会如何走呢？有专家分析，市场应该会处于偏冷状态，首先是市场态度谨慎，从业主调价次数看，5月份调涨次数占比为18.6%，6月回落至15.5%，市场预期偏弱，预计7月会继续减少。其次是学区房成交在减少，前期因为政策影响带动链条其他交易主体入市，带动全市成交上涨。

不过金融环境的宽松有利于刺激需求市场，上半年二手房使用贷款的占比为74%，如果后期房贷利率持续走低，有望吸引购房需求入市。但对二手房来说，北京新房成交下跌和库存上涨，部分开发商鉴于现金流压力可能会以价换量带动销售，分流部分二手房市场。

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