众所周知，北上广深是一线城市。
这几年来，北上广都实施了楼市调控举措，房价算是稳住了，有的炒房客亏惨了，所持有的多套房子，成了烫手的山芋，卖掉吧，每套要亏几十万，甚至上百万；不卖吧，每个月都要还大量的月供；以租养贷吧，租金上不去，还出现下跌的趋势。
而深圳是个特例，由于地少、人多、新房供应量少，加上数以千万计的年轻人汇聚于那儿，形成了强大的刚需人群；再加上深圳的金融工具非常厉害，外地的炒房客纷纷盯上深圳的房子，加剧了深圳的房子供不应求的程度。
去年11月11日，深圳取消豪宅税，这意味着每套二手房交易过户的税费成本要减少几十万甚至上百万，由此开启了深圳新一轮房价暴涨的模式。从此，深圳房价在原本高位的基础上，又一次一飞冲天。
深圳的房价不可能涨到天上去，即使涨到天上，也会从天上落到地上；深圳楼市的泡沫，总有一天会烟消云散。一直关注着深圳房价暴涨的我，早在今年三四月份就预料到，会有新的平抑房价上涨的举措出来。
7月13日，我在拍一个短视频时，就指出：“别看他们过去炒得欢，将来肯定拉清单！”他们指的就是深圳炒房客。
忽闻平地一声雷，惊醒天下炒房客！深圳楼市715调控，让所有人包括刚需在内，在深圳买房的难度大增，深圳一跃而成为调控最严格的城市，直接超过北上广！
1、新政落地后，深圳具有本地户籍的单身人士，要交3年的社保才能买房；北上广对本地户口则没有社保要求。
2、新政落地后，深圳离异夫妻3年内买房，参考离婚前家庭房子数量；北上广则没有这种限制。
3、新政落地后，深圳二手房交易的税收是全国最高的，深圳未满5年的二手房交易都要交5%的增值税；北上广的房产持有2年以上，交易过户时，免交增值税。
深圳楼市过去属于大放开，大包容，谁都可以买房、炒房，就连苏州蟹姐姐都能通过婚票，落户深圳，购房一套……如今和今后，深圳楼市从紧、从严，让买房有严格限制，卖房也有严格限制，还有高额税收加持……
来了就是深圳人！过去，深圳对于购房者比较厚道，无论是抵押贷款，还是零首付或低首付、高评高贷、抵押经营贷贴息等等，都是非常人性化。落户规定也比较灵活，凡是大专生就可以成为深圳人，拥有深圳户籍。
深圳的房价，真的不能再任性地上涨了！深圳不能变成炒房之都，不能成为炒房示范先行区，不能成为各路炒房客的淘金宝地。从放松、宽松到收紧、严格，这是必然的选择。
在深圳，如有资格买房，买对一套房子，显得格外重要！
相信以后房价出现异常上涨的城市，都会借鉴或引进深圳模式！而房价下跌严重的城市，鹤岗、玉门、乳山等地，则不会去救市。房住不炒，抓大放小。因城施策，精准调控。（雷传桃）
热门跟贴