这些年来，房地产行业的高速发展让房价大涨，炒房现象跟着高房价屡禁未止，高房价就像雨季的洪水一般大水漫灌，这些年全国大中小城市都被这房价的大水淹没。

在国家再次重审"住房不炒"的基调，各地楼市调控政策就像雨后春笋一般出现。楼市调控终于开始进入新阶段，房地产如何再继续坚守房价的底线，如何防止高房价"触底反弹"，这两大关键问题是刚需亟需了解的。

笔者简单带大家回顾下去年一整年的楼市情况，大家分三点看：一是国家政策的导向，限售、限价、限购的三限手段彻底堵死了炒房空间；二是房地产市场一改之前的火热，从供给端来看，房企谨慎拿地，不以赚钱为目的，反而以"活下去"为目标；三是需求端变得谨慎，老百姓对高房价失去了欲望，普遍持有观望情绪。

总结房地产行业，可以用"急速降温"四字形容，特别是二手房市场在经历多次降价，尤其是二手房业主为了及早成交，大幅调低价格，中介为了成交也只能敦促业主主动调价，但购房者依然不准备买单，，买卖双方进入博弈状态。最近，安居客挂牌的房源逐月增多，实际成交却大减，是不是也在预兆楼市的危机呢？

"久热必有寒，久旱必雨淋"，这句话来形容房地产行业的发展路径也非常恰当。十几年来，中国的房地产经历过持续高温发展，也经历过房价掉头回转的危机险情。

对于已购房的朋友来说最关心的只有一点，那就是未来房产增值和保值功能。笔者认为：房产是否有保值的关键在于，国家怎么看待房子的属性，如果未来房子逐渐摆脱了金融属性，那么就无所谓增值一说。很明显，房地产的红利期已经快结束了，还在奢望房价能够触底反弹的朋友也该醒醒了。

其实，房子涨或不涨，由不得你，你住或不住，却全看你自己。刚需应该给自己一定的时间去耐心等待房价回落。前面我们提到，房价大涨就像洪水，而现在已经到了泄匝治洪的时候，要像控制三峡大坝一样慢慢放水，才能有效避免对其它行业造成伤害。