有人说，房地产是夜壶经济，需要时，就拿过来，不需要时，就扔一边。
这个说法，是很片面的，也是楼市上对调控政策的一种调侃罢了。
房地产是蓄水池
如果说房地产只是个夜壶，那未免也太小看房地产了，就这点水，还谈什么调控，两把黄土就把房地产给灭了。
房地产是座蓄水池。
属于三峡大坝或者小浪底那样蓄水量的。
要想把这个事情说明白，得先从M2说起。
十年时间，广义M2从69万亿增长到209万亿。
换句话说，我们的货币一直在超发，市场上流通的货币一直在增加。
按照这个逻辑，我们的物价也应该翻几倍才对，可真实情况是，我们的通胀指数CPI一直在2%到3%之间徘徊，放到国际水平，这并不是很高。
那么，我们超发的货币去哪了？
都去房地产了，以及房地产相关的产业。
这就解释了，为什么我们一直在超发货币，而我们对通胀却是无感。
房地产解决了相当一批超发的货币，起到了蓄水防洪的作用。
举个简单的例子：
十年前，一个人拿着3000元的月薪，现在拿着20000元的月薪，收入翻了几倍。多出来这些收入，大部分都拿去买房了，不但自己的钱全部进去，而且还贷了银行的钱。
这样就没有多余的钱去大额的消费其他领域，自然间接的降低了其他领域的通胀水平。
如果他的钱没有拿去购置房子，或者少购置几套房子，那么他多出来的现金可能是百万级别的，这些钱无论流向哪个领域都是洪水。
房地产吸纳的不仅仅是购房人的钱，房地产还是个很大的上下游链条，楼市的扩张也带动了房地产相关行业的产业投资，这笔资金也是天量的。
房地产大量的吸纳和消化这些超发的货币，间接的拉低了通胀水平，也降低了货币的贬值水平。
楼市调控一贯的宗旨，就是保证房地产平稳健康发展。
所谓平稳健康，就是房价不能大起大落，既不能一路狂飙，也不能大幅回落。
因为只有这样，才能保证蓄水池的长久安全。
如果没有楼市调控，会是什么样？
第一，房价过早的飙涨到无法承受的高价。
第二，房子被有钱的人争相购买，甚至买断。
第三，房地产商疯狂的投资开发，楼市无序发展，烂尾盘开始出现。
第四，在资本的作用下，抛房潮早就上演，房地产的多米诺骨牌即将推倒。
第五，房地产的蓄水池开始泄洪，出逃的洪水，开始大水漫灌。
房地产这个蓄水池，一定意义上是货币的稳定基石。理性对待房地产，理性对待楼市调控，理性对待楼市消费，是当下我们该做的事情。
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