7月开局，楼市风向开始发生转变。楼市进入政策密集调控期，前所未有趋紧化。

对于我们的珠海，7月份的楼市成绩可圈可点，新房、二手房表现都非常的不错。根据合富研究院数据，珠海7月均价23976元/㎡！连续5个月成交环比上涨。

可怕的是千万级豪宅网签则达到108套，相比去年同期的85套，大涨约27%。

| 数据来源：克而瑞

珠海市

珠海8月房价为27180元/㎡

相比1月上涨2.0%

相比7月上涨11.5%

一波开盘潮强势席卷，新房成交再次创新高，二手房也在拼命抢戏；而且，下半年珠海还有望继续放宽落户，加大人才引进力度。

不仅仅是市场上的表现因素，还有市场上政策的适度放宽、房贷利率下调等，都在支撑市场成交上扬。

珠海手握3条跨海通道（港珠澳桥、深珠通道、黄茅海跨海通道），4条高铁（广珠城轨、广中珠澳高铁、广江珠澳高铁、深珠高铁），剑指大湾区门户枢纽。

此外，还有全国第一口岸拱北口岸、亿吨大港高栏港、千万级客流珠海机场，坐拥黄金流量入口，虹吸全国乃至国际的资源。

内部呢，洪鹤大桥、香海大桥、金海大桥，一年通一桥，撑开西部大开发的骨架；金琴快线、兴业快线，即将击破南北隔阂。

珠海不容小瞧！

珠海的居住环境和气候，综合起来看，说在大湾区中排第一，应该没有人有意见吧？

珠海，是全国唯一以整体城市景观入选“全国旅游胜地四十佳”的城市，是一个有关环境的奖项和头衔拿到手软的城市。

实际上，珠海还有很多不为人知的一面。我们统计了过去10年广东省21个城市的一些数据，你会发现珠海原来这么优秀。

过去10年，GDP增长率，广东省第一名的不是深圳，是珠海，10年增长率是234%。这里顺便diss下广州，10年GDP增长率竟然排到第11名，上半年的GDP还被重庆给超越了。

过去10年，小学生在校人数增长率，珠海排第4。排前三名的刚好是深莞惠都市圈，我觉得和深圳的人口增长和外溢有关。

过去10年，城市资金总量增长率，深圳排第一，珠海排第二。当然，一部分原因是资金看好这两个城市，另一个重要原因就是一个靠近香港、一个靠近澳门。

还有一个数据，珠海的人均GDP全省第二，18.2万/人，又在一个数据上超过广州，真正的藏富于民啊。

好啦，大湾区外省人买房前2名的深圳东莞都已对外地人关上大门，反而珠海是放松了限购，外地人免社保或税单能买一套。

8月LPR：已连续4个月没发生变化

8月20日，央行如期公布了最新贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。

本月的最新利率仍与上月持平！

贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。

2019年9月20日公布第一期LPR，10月8日房贷利率新政正式执行。

截止到现在，五年期LPR已经出现三次下降：分别在2019年11月、2020年2月、2020年4月。现在，五年期LPR仍处于历史最低值。

自2020年4月下降后，LPR已连续4个月没发生变化，但仍是历史最低值。

贷款利率的隐性下限已完全被打破！

堪称“中国最高智库”的中科院前段时间举行了“2020年中国经济预测发布会”， 对今年的经济进行了预测。

▲新闻直播间截图，仅供参考

在发布会上，不仅发布了2020年中国经济增长、投资、消费等方面的预测，其中还有对房地产的预测。

据中科院预测科学研究中心预计，2020年我国全年GDP增速为6.1%左右，2020年全国商品房销售均价约为9753元/平方米，同比上涨约6.1%，增幅较2019年下降约0.6个百分点。

在调控政策不出现明显调整的情况下，预计2020年房地产开发完成投资额增速和新开工面积增速均较2019年有所回落。商品房销售面积增速和销售额增速也将小幅回落。

从中科院的预测来看，不管是GDP涨幅比2019年略低也好，还是房价涨幅较2019年降下降也好，总的来说，大体的情况都是：2020年房价还是值得期待的。

结尾

无论是炒房客、投资者还是刚需，都必须认识到，房住不炒不是说着玩的，大热之后必有调控，这一规律屡试不爽。

早些年，珠海楼市一片大好，房价大涨，从而促使珠海也成了调控的“重点对象”，楼市限购、限贷政策连续出台并升级。在多重条件的限制下，楼市降温明显。

不可否认，在楼市严格调控的大背景下，珠海房价开始回调，从而挤掉楼市泡沫，房价逐渐回归合理。

从各种政策、表态综合看，预计下半年的房企融资环境会明显收紧。这是因为目前信用债已经在高位，中原地产研究中心统计数据显示，8月中上旬，房地产行业信用债发行规模高达261亿元，在年内处于高位。年内房企累计已经发行债券811只，合计融资额高达6242亿元。

今年1-7月房地产资金来源同比增长0.8%，首次转正，较1-6月提高2.7个百分点，连续5个月大幅走高。而资金来源增速的提高，主要是居民和企业加杠杆宏观杠杆率的攀升，房地产对消费的挤占效应并未得到有效缓解，很多居民可用于消费的资金依旧有限。

对于房企来说，现在房企融资的环境发生改变，不再是之前的“拆东补西”，实现企业自身的稳增长才是重中之重，像以前那种“高负债、高杠杆、高周转”的发展模式已经不再适合现今的市场。拆分业务板块上市、合作开发、多元化模式等将成为房企长期应对风险的方式。

对于老百姓来说，房子回归居住功能，同时也具备保值属性，依然是一个不错的选择。只是买房暴富的日子，真的过去了。

从这个层面来说，未来珠海楼市，还是以“稳”为主。房价不可能大跌，但也不会大涨。

你们觉得呢？？