又是一个闲适的周五，正准备约上三五知己到西湖边上喝喝茶，刚拿起手机准备发信息——“叮咚”，手机就响了。
这个感觉是否有些似曾相似？（详情查看《爆料:仲恺启动史上最大规模城市更新！》）
打开手机，又有一位兄弟爆料！
哇！
短短几句话，信息量要爆炸——
恒大盯上了仲恺城市更新？
仲恺大道沿线城市更新8月底前完成全部单元地块挂牌？
大陂村片区10月就要启动建设？
几条信息，就勾起了大嘴的好奇心。
要知道，这可是仲恺史上最大规模的城市更新！
仲恺大道沿线9.7平方公里，440公顷，共22个城市更新单元！（此前17个单元已被拆分为22个单元）涉及旧村庄、旧厂房、旧城镇等待改造区域。
在此之前，想要介入本次城市更新队伍里的，就有将近60多家房企！
自2019年8月，仲恺正式启动仲恺大道沿线城市更新至今，由政府主导的19个仲恺大道沿线城市更新单元项目，就已成功挂牌16个。
其中已摘牌的更新单元已有8宗，正在挂牌8宗。据爆料，剩下3宗计划在月底前全部挂牌完毕！
接下来出让的11宗单元地块，又将引起什么样的腥风血雨呢？
同样让大嘴感到好奇的是，如今仲恺城市更新已步入第二个年头，仲恺将在未来，如何平衡好各方利益，并有效提高拆迁与建设的效率，避免陷入一线城市的城市更新周期长、进度慢的历史难题？
拿上西瓜，摆好板凳，今天的火车就此出发！
第四季度仲恺土拍要火？
11宗单元即将挂牌出让！
翻阅仲恺城市更新时间线，你会发现，在2019年启动仲恺大道沿线单元城市更新以后，其计划的进度节奏，就像上了引擎一般——
2020年2月12日，仲恺大道沿线第一宗城市更新单元（大陂村片区）被碧桂园集团，以4.8195亿拿下；
6月30日，仲恺再度挂出五个城市更新单元项目（科融片区、仲恺轻轨站南片区、惠环街道冠球片区、陈江街道双一、双二、双三村片区、平南片区一期），分别被星河、佳兆业、卓越、新力、天益拿下；
8月3日，五一村北片区城市更新单元项目的4宗地块，被昊翔源以总价5.2亿拿下；
8月7日，95539㎡的平南片区二期、91361㎡的仲恺轻轨站北片区，成功挂牌；
8月8日，宗地使用面积约113391㎡的陈江街道双一、双二、双三村（二期）成功挂牌；
8月15日，五一北片区城市更新单元项目成功挂牌，面积约142028㎡；
8月18日，白云山村片区城市更新单元项目，以5.6485亿元的总价被时代中国收入囊中。
8月20日，大陂村片区（二期）城市更新单元项目挂牌出让，面积约71437㎡；
8月21日，30175㎡的惠环街道岭南影音片区成功挂牌；
8月26日，惠环轻轨站南片区城市更新单元项目挂牌出让，一宗面积约62727㎡，另一宗为79705㎡；
8月28日，惠环轻轨站北片区城市更新单元成功挂牌；分为两宗地块，一宗面积约91561㎡；另一宗面积约18429㎡。
据爆料，剩余3宗地块均在8月底前，完成全部更新单元的挂牌流程。
大嘴翻了翻日历，减去今天，本月也就还剩3天而已，这3宗地块是打算在31号踩点挂牌吗？
但这并非关注的重点，重点是——本次仲恺城市更新，还有11宗更新单元即将出让！
已知正在挂牌的8个单元，宗地使用总面积就高达796353㎡！
即将到来的10、11月仲恺土拍，大嘴似乎已经看到了热火朝天，生机勃勃的模样！
敢问排在门口的房企们，紧不紧张？刺不刺
8宗单元门口已排满房企！
有碧桂园、恒大、星河、佳兆业.....?
大批量宗地的出让，自然少不了开发商的身影。
在此之前已成功出让的8个单元项目，分别由碧桂园、星河、佳兆业、卓越、新力、天益、昊翔源以及时代中国收入囊中。
在此，大嘴向各位表示祝贺，毕竟你们是从60多家房企中，脱颖而出，荣获这19个城市单元项目的幸运儿呀！
但大嘴更在意的是，这即将出让的11宗地，又将花落谁手？
有后台爆料称，在接下来的8宗挂牌地块，已有不少品牌房企盯上，名单如下：
碧桂园、恒大、佳兆业、星河、鑫月、天益城、昊翔源、东方集团......
至于名单是否属实，不妨与大嘴期待一下接下来的土拍市场。
73923㎡！七个单元率先集中征拆！
同时，大嘴还发现，在8月27日，仲恺城市更新的第一批次摘牌单元，已有7个单元项目进入了全面征拆阶段！
在当天，7个单元项目现场，就拆除了54栋建筑！面积约73923㎡。
官方表示，这7个单元项目完成清表后，可供地183518㎡。
从第一宗地块挂牌至今，仅8个月的时间，就完成19个单元的挂牌流程，以及7个单元项目进入全面征拆环节，这在全国城市更新案例里，实属罕见。
有兄弟在后台爆料，曾经不止在一个仲恺相关部门办公点，看到过仲恺城市更新的作战图。
据该作战图上显示，大陂村片区（一期）单元，将在10月份启动建设。
而科融大厦片区、陈江双一、双二、双三村片区以及仲恺轻轨站南片区将在12月启动建设。
剩余15宗挂牌项目，将根据进度在12月月底前完成征拆工作。
这意味着，在接下来的4个月里，仲恺大道将以迅猛之势快速完成拆迁环节。2021年前将全面进入建设环节！
深圳城市更新效率约8.5年，仲恺呢？
如今的仲恺效率，已超出了大嘴的预期。
要知道，在过往城市更新案例中，“慢”几乎成为了关键词。
大嘴不禁想起了隔壁深圳，其城市更新改造用时，一直都是“闻者伤心，听者流泪”的尴尬状态——
幸运效率时长则3-5年；
平均效率时长8.5年；
最不幸的，效率时长10年起跳。
如深圳湖贝村，在1992年决定旧改，如今还在拆迁状态.....
当深圳城市更新的平均效率为8.5年时，那么仲恺呢？
在看到仲恺一日同步拆除效率之高的背后，虽惊喜，但大嘴仍保持担忧——单元内建设企业，其建设效率及品质是否足以匹配呢？
毕竟赤裸裸的案例就摆在眼前——
截止于2018年底，深圳城市更新已批计划立项已超过700项，按照《深圳市城市更新“十三五”规划》确定的计划，预计到2020年深圳计划立项的项目将超过1000个。
然而，这些已计划立项的项目中，真正进入到开发建设阶段的项目不足20%，很多项目在立项后5-8年内都没有取得实质性的进展。
如白石洲2005年计划城市更新，耗时14年，直到2019年才开始全面拆迁清租；
岗厦村1998年确定要改造，2006年正式开始，已竣工未返迁，已耗时22年；
湖贝村1992年决定改造，2012年华润进驻，直至2020年5月，才开始动工改造.....
十数年的改造更新时长，甚至还有项目因周期过长，拖垮了改造的房企。
其背后的所涉及到的问题，还有业主与开发商的利益博弈所耗费的时间、签约后旷日持久的拆迁流程。
这些，都是未来仲恺亟需面对及解决的。
更重要的是，在当下这个“交楼必维权”的时代，我们更应该关注的是改造企业对于改造项目的品质保证，尤其是公共配套设施的建设。
如学校、医院甚至是公园等能让人们切身体会到城市幸福感的配套。
所以，在此大嘴想提一句——除了“追求速度”，同时也应该“保质提效”！
显然当代城市更新的时代命题。已经从“改差补缺”向“品质打造”、也要“追求速度”的同时“保质提效”。
城市更新，不应该只有提高土地利用率、完善城市功能。
更应该在城市设计与建筑设计品质提升、绿色建筑、历史文脉传承以及智慧城市建设方面有所作为。
而仲恺大道沿线城市更新，更应该如此。
如今，仲恺城市更新已步入第二个年头。
大嘴已开始想象，在未来——
鳞次栉比的高楼大厦、宽敞洁净的道路、大气统一的建筑、精致美丽的游园……仲恺将用绿色与宜居改变着城市面貌。
祝福惠州！
声明
感谢六年以来，各位兄弟姐妹对大嘴的厚爱。在此，大嘴特别声明：地产大嘴V账号头条原创文章，谢绝商业炒作合作。头条推文内，不含任何软性广告植入。
热门跟贴