9月的惠州丝毫不见秋意，依旧热得让人半夜辗转难眠。
难眠的主要原因，不仅仅是天气的热，还有市场的热。
先是深圳东莞限购，这热水就外溢流入惠州市场；
光是8月惠州市场已实现连续6个月成交上涨，单月网签就高达20346套！
再度升温的是深圳特区40周年的到来，人人都盼望大礼包从天而降，惠及周边各城。
虽8月26日当日没有任何消息。但利好永远只是迟到，从不缺席——
果不其然，周四凌晨，国务院又发文。
发布《交通运输部关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》。
确认了多条备受深莞惠三地市民关注的跨市地铁、城际轨道，还直接划定了建设时间表：
通过1—2年时间，启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。
其中，深圳14号线确定东延至惠州惠阳，这一消息，在凌晨就炸开了。
买了惠阳的兄弟们，真是做梦也笑醒。
就有一兄弟，在笑醒后随手查了一查自己的房贷，盘算着接下来是不是该多入手几套的时候，却意外发现了自己的房贷利率被自动更改了？
其前几年买的房子，当时以购买理财+优质客户的身份，所获得的9折房贷利率，被自动更换成了LPR浮动利率，每个月的房贷比当初贵了好几百！
吓得该兄弟急忙联系了银行。
详问之下，原来是在8月25日起，多家银行就已实施对个人房贷统一转换为LPR定价。
该银行工作人员表示，需要客户在其手机银行上进行更改设置，才可以恢复到以往的房贷利率，并且固定后不能再转换。
大嘴连忙拿起了手机翻查自己的房贷，噢忘了，大嘴首付还没攒齐呢！
同样对LPR浮动利率给整懵圈的，还有近期看房的小伙伴。
大嘴就收到了来自后台兄弟的吐槽——
其看房一周有余，在金山新城几个热门盘走了一圈下来。
发现多个楼盘销售在同等均价之下，算出来的每月还贷金额相差近400元，总还贷利息差了近6万！
再对比了金山新城一新盘，相差超14万？！
仔细研究，发现问题就出在两个楼盘所提供的LPR利率上。
事实上，从2020年8月25日起，五大行对批量转换范围内的个人住房贷款，按照转换规则，统一调整为LPR定价方式。
然而，因LPR浮动利率的性质，商业银行可以对其最优质客户执行相对优惠的贷款利率，其他贷款利率在此基础上加减点生成。
但对于大家而言，其实在购房期间，影响切身利益最直接的就是房贷利率的转换。
那么问题来了——
LPR在惠州的实施情况是什么样子？
转换LPR浮动利率，究竟是便宜了还是贵了？
今天的火车，就此出发！
LPR执行后房贷利率成谜？购房者连跑5银行均回：不清楚！
有兄弟在跟大嘴吐槽，说自LPR实施后，自己这个购房小白都被整懵了。
本着首套房谨慎的态度，该兄弟在了解到LPR后，想查自己的资质，是否能在利率上有些许优惠。
以上录音是以购房者咨询
起初，他先去了咨询了第一家银行——工商银行惠州富力国际中心支行。
在咨询期间，该银行工作人员介绍，不同的合作楼盘利率不同，同一家银行不同的支行也存在不同的利率。
同时表示无法告知明确房贷利率，具体的房贷利率需要问该楼盘合作的银行。
随后，他给第二家银行，农业银行惠州惠城支行打电话咨询。相关工作人员表示：“这个准确的利率不清楚，建议去问楼盘中介”，并在该兄弟反复询问之下表示，利率不可对外言说。
又是一个不可以对外说，这年头LPR浮动利率的加点都这么神秘了吗？
紧接着，该兄弟又去了交通银行惠州分行。
工作人员告诉了她目前国家的LPR基准利率为4.65%，其银行利率在加点后区间为5.65%，建议具体还是需要根据楼盘合作银行为准。
跑了三家银行都没有得到具体答案，该兄弟抱着不到黄河心不死的心情，又去了中国银行惠州江北支行咨询。
而该银行工作人员表示，一般情况的话该银行首套房的房贷利率约为5.2%，二套房的利率为5.6%。
如果购买了理财产品的话可能利率会更加优惠，但准确的利率，还是需要问开发商或中介会更为准确.....
终于感受到有一丝丝希望的兄弟，又联系了意向楼盘的销售，对方却一问三不知，又将具体利率的问题甩给了银行工作人员。
来回折腾了几次，愣是没得出个具体答案。
万万没想到，自转换LPR执行以后，房贷利率倒成了一个谜？
金山新城四盘房贷利率不相同
最高可省超14万利息？！
同样的情况还出现在了楼盘销售现场。
大嘴一好友近期看房。
在走了金山新城一遭后，算了好几套房价格打算回家研究一番。
这不对比还不知道，走的这4个盘里，总还贷利息差了不止一点点！
同一条路上的三楼盘，在均价差不多的情况下，房贷利率的算法却有了区别——
而同一个规划片区里的某新盘，还出现了有楼盘LPR基准加点后的优质客户，能做到4.9%！
当然，也有楼盘房贷利率最低为5.6%的.....利率之间的差距最高有0.7%！
具体到房贷来看，以首次置业、13000元/㎡的100㎡户型、按揭30年为标准：
4.9%利率的总还款额约为1738660元，利息约828660元，每月还贷4829元；
5.2%利率的总还款额约为1798887元，利息约888887元，每月还贷4996元；
5.6%利率的总还款额约为1880682元，利息约970682元，每月还贷5224元。
拿最高和最低的相比。
5.6%利率的比4.9%利率高出14万的利息，每个月还贷额多出400元。
这还不止，同一个楼盘合作的几个银行之间（以及同一个银行合作的几个楼盘之间），相互给到的LPR基准加点后的利率，也尽不相同！
以其中某盘合作的两家银行，一家首套房房贷利率为5.2%、二套房房贷利率为5.3%，另一家银行则为5.65%、5.78%.....
好友顿时就纳闷了，这年头连利率都分“楼盘制”吗？
尤其是在LPR执行之后，各盘无论是首套还是二套，明显有了差异：
如万科，银行所能给予其客户首套约5.2%的房贷利率，二套为5.3%房贷利率；
（上述数据来源于该楼盘销售聊天记录）
而中洲，银行所能给予其客户首套约5.63-5.88%的房贷利率，二套为6.12%房贷利率；
（上述数据来源于该楼盘销售聊天记录）
同时，在优质客户和普通客户之间，银行所给予的优惠折扣差距也明显变大。
江北中交项目销售表示，其目前合作的多个银行利率约5.3%，若客户足够优质，银行可以做到更低的折扣。
最终，大嘴这位好友在对比了四个项目之后，最终决定选择利率能做到4.9%的楼盘，毕竟利息能省近14万，这钱可真不少！
惠州房贷利率居湾区高位！
你的房贷自动转LPR了吗？
大家都知道，惠州的房价一直都是湾区洼地。但惠州的房贷利率却一直处于湾区城市高位。
2018年普遍城市上浮利率为20%—35%的时候，惠州房贷利率上浮区间就已高达40%-50%！
随后，2019年，惠州房贷利率下调为20%-35%时，其他城市上浮区间早已降至5%-15%！
如今在转换成LPR后，惠州利率是否与其他城市的房贷利率持平呢？
据了解，深圳自2020年1月以来，深圳地区首套房贷利率主流水平由5.10%降至4.95%，二套房贷利率主流水平由5.40%降至5.25%。
反观惠州。
大嘴媳妇了解到情况则是：目前惠州首套房贷利率普遍为5.6%，二套房约5.8-6.12%之间，仍高出深圳不少！
同时，大嘴有朋友在lpr强制实施后，发现银行未有通知，而自动将其固定利率转化为lpr，导致其利率变更，造成了额外的房贷支出。
在此前，其因购买银行推出的理财产品，在之前购房享有利率9折优惠。
大嘴给各位享受利率优惠的朋友提个醒，需要注意自己的房贷利率有没有自动转化为LPR。
过去几年，国家陆续出台购房优惠政策，很多银行房贷折扣力度大约都在9折以下。
这种情况下，购房者本来就能享受到很不错的折扣优惠，所以没必要转为LPR利率，反而将造成损失。
但反过来，如果你错过房贷利率优惠时期，那大嘴建议转换为LPR利率，目前LPR下降是趋势，购房者能从中受益。
写到这里，大嘴需要澄清一个问题：
LPR到底是不是会增加大家房贷利息的压力？
以往，要降息了，就是普降。
因此，即使大水漫灌，水主要还是流到了地产。然而在LPR后，1年期可以大力降，5年期可以不变。
所以，LPR的初衷，还是想解决实体经济融资难、融资贵问题，而并非为了赚大家的房贷利息。
按照目前形式看来，未来几年还会有下调的空间。
但是，如果预测5年以后、10年以后或者更长时间的LPR走向，真的很难，涉及到一系列复杂的经济、市场、人为因素。
选择转或不转，目前来看，没有绝对的对错之分。
但对于这个问题，必须慎重考虑，做出对自己更有利的市场研判和选择。
按照五大行规定，12月31日前可申请转回，还没有来得及想清楚如何取舍的朋友，还是有足够的时间来考虑。
但要记得，只有一次转回机会，一旦选择了固定房贷利率，以后即便是LRP浮动利率下降，每月月供比固定的利率还要少时，大家也不能转回浮动房贷利率。
总的来说，大家要根据自身情况，结合利息变动周期、贷款价格、贷款期限，贷款余额等因素，选出更适合自己的还款方式。
大嘴瞅了一瞅，2020年下半年，惠州将有220个项目推新，超9.2万套新房入市！
当市场供应以及存量增加，购房者更具充分对比项目，以及选择的空间。
如今LPR的实施，各盘房贷利率差异化逐渐显露出来。
或许在下半年，购房者除了对楼盘的地段、配套、品质、服务等因素之外，房贷利率，或许也将纳入他们的选择参考的因素之一。
声明
全国地产自媒体联盟成员、深惠地产自媒体联盟成员地产大嘴，乐侃楼市！感谢六年以来，各位兄弟姐妹对大嘴的厚爱。在此，大嘴特别声明：地产大嘴V账号头条原创文章，谢绝商业炒作合作。头条推文内，不含任何软性广告植入。
火车六年，一路有你，感恩同行！大嘴头条，只跑自己关注和真心认可的火车，凡提及企业名及市场、政策，均是大嘴一介草民，局限性的自我判断。
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