上一次我们写到小面积“神户型”，
还是2018年保利玲珑公馆78㎡的3房，
78㎡的面积，打造了市面上90㎡都达不到的
10米面宽南向3开间3房！
可惜的是这么好的产品，远在临港新城，
距离让很多心仪的购房者望而却步。
保利云上
近年来也有不少优秀的户型面世，
比如网红爆款保利云上83-85㎡的3房，
也做到了南北通透，且3开间朝南，
但今天我们要说的这个神户型，
被奉为经典的两款小户型3房
虽然85㎡左右做3房已经不是什么新鲜事，但能做到南向3开间，还能南北通透的，市面上真的非常少！上面提到保利的两款神户型被奉为经典不是没有道理的，大家不妨再鉴赏一下。
保利云上这个83平方米的户型，南向3开间，南北通透，客厅、餐厅和厨房的尺度都十分舒适。虽然卧室和书房面积都不大，但因为全部都带大飘窗，所以不会有逼仄感，室内几乎没有浪费的面积，称得上十分优秀了。
保利玲珑公馆
保利玲珑公馆的这个3房只有78㎡，户型其实和保利云上十分相似，只不过厨房、双厅等面积更小更紧凑一些，约6米宽横跨两个功能间的阳台，弥补了空间尺度上的不足。
85㎡3房2卫，神户型再突破！
近期，位于宝山顾村的上实·海上菁英户型公开，我们惊讶地发现。项目85㎡的户型，不仅做到了3开间朝南，全飘窗等外，还在这个基础上做到了3大突破！
突破1：独立带窗玄关
入户玄关是个关乎隐私和入户仪式感的地方，小户型为了充分利用面积，通常不太考虑独立玄关。而上实·海上菁英85㎡户型，不仅设计了独立的入户玄关，而且还是个有窗户的“明关”！
这一设计不仅仅是让玄关的采光更充足，整个户型南北（玄关与客厅阳台之间）更实现了无遮挡的空气对流，是真·南北通透。
突破2：主卧套房，1.5卫生间
上实海上精英建筑效果图
一家数口住一起，只有一个卫生间的尴尬，真的谁用谁知道。这个户型虽然只有85㎡，却突破性设计了主卧套房，虽然只有一个马桶和一个洗手台（姑且算0.5个卫生间吧），但在实际生活中，真的方便不止一点点！
除此之外，户型内的客卫，还是干湿分离设计，早上人流高峰期，洗漱化妆和使用卫生间互不冲突，设计得十分人性化。
突破3：动静分离
上实海上精英社区效果图
上实·海上菁英这个户型最大的突破，其实是“动静分离”。客厅、餐厅和厨房等公共活动区集中在一侧，主次卧和书房等休息、学习区在另一侧，动静互不干扰，私密性也得到了最大保障。
功能分区难免会造成一定面积（过道等）的浪费，因此通常会出现在对生活品质相对更高的豪宅，或改善型住宅之中，85㎡能在不牺牲居住舒适度的前提下做到这一点，着实让人惊喜。
项目户型上的这3大突破，不仅让住宅在功能上更加方便实用，更重要的是生活品质提升了一个档次，相当于一次质的飞跃。
16km到人广，轨交房
项目除了户型十分优秀外，更难能可贵的是项目的区位和交通没有那么遥不可及：项目就在顾村公园附近，距离人民广场直线距离约16公里。
龙湖宝山天街
项目距离7号线刘行路站直线距离约1.3公里，周边配套也较为丰富，1.5公里左右商场有龙湖宝山天街、还有顾村公园等，质量很高。
社区位于上海首批绿色生态城区“北上海之心”——新顾城内，本身环境也十分优越。350万元/套起的价格，对于预算有限的刚需而言，称得上是十分理想的居所了。
上实·海上菁英
地址：宝山宝正路88弄
产品：77㎡2房，85-98㎡3房
总价：350万元/套起
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