最近，发生了几件事儿，都和学区房有关。
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满城尽是学区房
万科民安江山府最早宣传的省实验国基路小学，总共18个班，较迷你，前不久，因为学校没了，业主出动无人机WQ。
红盘聚集的金水北，和昌优地举办了个签约仪式，省实验中学思达外国语小学赠送学位签约仪式，相当正式。
清华附中郑州学校开学前，买了清华启迪公寓的业主孩子参加面试，其中有些孩子成绩极差，这些孩子能否跟上正常教学还得画个问号？
融创空港宸院签约省实验学校慈航小学，绿都东澜岸签约朝凤路小学，与河南省实验中中学龙飞校区合作。
现在，郑州的新盘：
签约学校，尤其是签约名校几乎成了标配。满城尽是学区房，但含金量多少？
即便买了学区房，也不是100%稳定，怎么才能不掉坑？
今天我们就来说说这些问题。
这是一篇科普文，如果你觉得有用，请转发出去，让更多的朋友避免掉坑！
2
这类学区不要碰
从价格层面上来说，目前郑州市场上，并不是所有的学区房都有较高的学区溢价。(注：学区溢价指的是某某名校学区房对比该区域不能上某某名校的学区房的差价)。
换句话说，大多数学区房都是有性价比的。
溢价最高的，是目前郑州市场上的顶级学区房，二手、老破旧！
举个例子：文化路一小和省实验中学。
这个双学区区域，是目前郑州学区房的最高价片区，没有之一。整个片区能够正常划片、不限制名额的二手学区房报价虽然比两年前有所下调，但挂牌价格也都在2.4万-2.6万之间。
某网站该片区二手房报价
这个价格在同一片区是什么水平？
片区老破家属院最高价，比大多数较新二手房都要贵，和区域品质二手房蓝堡湾基本同价。对比同区域不能上这俩学校的同样的老旧家属院而言，溢价率达到100%。
贵一倍！
这全靠两个学校：文化路一小和省实验中学的加持。
性价比高吗？
对于大多数普通家庭而言，这个片区的高价学区房已经没有性价比可言了，已然站在高位了。
1、如果实行多校划片，这些社区进入文一、省实验的概率就不再是100%。
2、成本太高，很多二手社区甚至不能贷款，需要全款支付。
3、再出手困难，老旧社区改造，短时间也不可能拆迁暴富。
3
三类学区房新盘
接下来，我们来谈新房。
郑州市场上，目前学区房新盘，大多数包括以下三类：
第一类，签约XXX名校。
第二类，赠送XXX名校学位。
第三类，新建XXX学校。
签约XXX名校
这一类楼盘很常见，市面上的XXX实验XX小学，伊河路XX小学，在目前的郑州新房市场上，并不少见。
签约这类学校的楼盘在价格上，基本上与片区价格持平，即便有溢价，也控制在500元/㎡左右。
在郑州，和XXX学校签约，签约XXX名校，也不只有一种。包括：
已经成熟的名校原址；
全新的新建学校，宣传为名校分校；
第一类，签约已经成熟的名校原址。
这种学区房在当前的市场上基本不存在。大多数名校原址历史悠久，一般都在主城区，新盘较少。大多数原址生源充足，学位满额，是不可能承受这部分生源的。
举个例子，你可能更好理解。
文化路一小每年的划片，有一个括号，括号内内容：新建楼盘除外！！！
签约XXX名校，还包括，配建全新的学校，宣传为XXX名校分校，XXX名校校区，合作XXX名校。现在市面上宣传的学区房，大多为这种形式。
这类楼盘的学区溢价也不高，基本上和同区域的楼盘价格是持平的。但是，这类楼盘配置的学校具体和原来的名校是什么样的合作方式？具体的师资是怎么样的？教育理念是不是相同的？测评内容是不是全校统一的？
谁都不清楚！！！
所以，这类学校的名校学区房其实是比较难以衡量的，很多时候只有等到开学了，具体上学了才能有所了解。
判断的几个标准：
1、是否和原校是统一的教材，统一的管理团队？
2、原校是否派驻管理团队、骨干教师驻扎？
3、是否和原校统一测评？
4、师资团队是否定期到原校去培训？交流？
不过，这类学校好在，完全可以实现就近入学，因为学校一般就在小区周边。
对于签约XXX名校的楼盘，对居住有需求，对教育有需求的家庭可以考虑，但注意，不要因为仅仅配建XXX名校分校，就选择你不喜欢的楼盘或者缺陷明显的楼盘。
因为这个XXX名校分校落地，大概率不会是我们上文中所提到的四统一。
不要抱太大期望！
赠送XXX名校学位
这是指新盘与周边XX名校合作，赠送名校的一些学位方便业主入学。比如，最近的和昌优地就是这样的配套。
这样的学位可以买吗？
当然！这类学校一般赠送的学位的学校都是周边知名的，口碑度高的。
但要注意，这类楼盘大多情况下只有一个学位，只能一个孩子使用。对于家有二胎的家庭来说，可能还要看周边的划片学校。
还要注意，二手房是否能用？
很多这样的学位盘二手房楼盘是不能用的。比如举个例子，建业贰号城邦当时就是省实验中学的学位，即便之前的业主没有使用这个学位，二手房业主也不能再用。
对房子的升值和出手是有一定的影响的，虽然影响不大。
配建全新学校
最后一类楼盘。我们称之为有配建学校的新建楼盘。
只不过，这个学校并没有和任何名校签约，就是普通的新建学校。
这个呢，在目前的稍大体量的楼盘中，都是能够见到的。这类楼盘一般价格方面，和周围其他楼盘持平，学区的溢价几乎也没有。
但这也是相当重要的教育配套！
如果这类楼盘配置的有小学和中学，而且已经确定是公办的，那么你的孩子大概率是可以实现就近入学的，不用跑很远的路途去上学。这就是优势。
要知道，小学6年+初中3年，9年全龄化公办教育平台，在当前还是有许多小区无法实现就近入学的。
后记：
最近发生的这几件关于学区房的事儿，不得不让我们提醒自己：
1、自身本领真还是硬道理，即便买了学区房，孩子后续教育跟不上，也是无用功。
2、老破学区房，成交相当困难，即便相比两年前，价格已经下调了至少2000元，没有永恒的加分项。
3、郑州市区小学废除大班额，很多学校已满额，伴随后续适龄学童的增加，买房，一定要买周边有公办小学+公办初中的，就近入学。
4、普通家庭，在近郊、远郊买房的时候，一定要看看周边是否有教育用地，短期有无公办学校的计划，否则只有几所所谓的国际学校，动辄每年3万+的学费，也是一大笔开销。
5、河南高考长期存在的录取率低的现象，短时间内肯定不会改变，对985/211特别在意的家长，不妨提前做好准备，在其他城市扎根。
总之，河南家长确实挺难的！
但正因为如此，才不能盲目追逐学区房，不能看到XXX实验就下单，定房！
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